En vente Appartement 4 pièces 136 m²

Description

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Au coeur du très agréable et animé quartier Saint Louis, Bel appartement familial en duplex, à finir de rénover, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble donnant sur la Place Saint Louis, d'une surface de 136,32 m² (86,87 m² Carrez). Idéalement situé, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. Vous accéderez à ce bien par une montée d'escalier privative qui vous amènera à une petite véranda avant d'entrer dans l'appartement. Cette dernière vous permettra d'avoir un espace extérieur à l'appartement avec un coin déjeuner, et un espace de rangement. L'appartement se compose au premier niveau d'une très grande pièce de vie de 46 m², traversante et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, une chambre avec alcôve de 17 m², une salle de bains, et des WC séparés. A l'étage, vous découvrirez des combles restant à aménager, d'une surface au sol de 62 m², où vous pourrez créer l'espace de votre choix (2 chambres, chambre et bureau, salle de jeux, salle de lecture, etc...) Un devis est à votre disposition afin de finaliser les rénovations (Estimation : 22 000 euros) Enfin, plusieurs projets ont été votées au sein de la copropriété et sont en cours de réalisation : ravalement de façade, reprise de l'étanchéité de la toiture, rénovation du porche d'entrée. Les atouts : - La possibilité de créer un bien à son goût - Quartier Saint Louis - Nombreux commerces, restaurants, marchés en bas de l'immeuble --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 430 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 773 euros (entretien des communs) Taxe foncière : 518 euros DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1010 et 1410 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 22 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 773 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.