En vente Appartement 2 pièces

Description

53, Rue Magenta - 69100 VILLEURBANNE Votre profil : Vous recherchez un investissement clefs en main ? Vous recherchez un premier achat pour votre résidence principale ? Venez découvrir cet appartement de 52m2 entièrement refait à neuf en 2021. Le bien est actuellement loué. Il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) offrant un joli volume à cette pièce de vie. La partie nuit se compose d'une chambre avec un grand placard mural, et d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. WC indépendant. Le bien se situe dans une rue calme, à sens unique. Le métro République se situe à 550m mètres du bien, le cours Emile Zola est également à cinq minutes à pied pour accéder aux commerces de proximité. État locatif : Logement loué en bail nu depuis le 08/01/2024. Loyer hors charges : 855.60€ avec complément de loyer justifié. Charges actuelles : 15.00€/mois TOTAL MENSUEL : 870.60€ (rentabilité brute 5%) La copropriété • 23 copropriétaires • Charges annuelles : 1070€/an (charges communes générales, consommation d'eau froide et fonds travaux) • Aucun travaux à prévoir, ni procédures en cours • Taxe foncière : NC • Honoraires à la charge du vendeur Compte rendu DDT • Plomb : présence de plomb • Amiante : Aucune anomalie • Installation électrique de moins de 15 ans • Consommation conventionnelle : 267 kWh ep/m².an (Classe E) • Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg eqCO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 208 000 € Honoraires à la charge du vendeur Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z . Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances