En vente Maison 8 pièces 199 m²

Description

Cette maison datant de la fin du XVIIIe, soigneusement rénovée, développe environ 199m² habitables et prend place au coeur du village historique et recherché de Brison-Saint-Innocent. La pierre et le bois, omniprésents, confèrent un caractère authentique et un cachet exceptionnel à cette magnifique bâtisse sur trois niveaux. L'entrée donne sur une vaste pièce à vivre, où les poutres apparentes raviront ceux en quête d'une atmosphère chaleureuse. L'espace salle à manger, adossé à la cuisine semi-ouverte, dévoile une ravissante mangeoire d'époque parfaitement intégrée à son environnement. Côté détente, un salon avec son poêle à granulés apparaît comme un coin cosy et rassurant. Un escalier mène ensuite au premier étage. Un palier, offrant de multiples possibilités d'aménagement, débouche alors sur une première chambre avec un balcon proposant une belle vue sur la chaîne de l'Épine. Une deuxième chambre, un bureau et une salle de bain avec douche et baignoire, entièrement boisée, concluent ce niveau. Une volée de marches permet l'accès au deuxième étage, avec une superbe pièce de près de 40m² qui révèle la charpente et une majestueuse bibliothèque sur mesure. L'endroit parfait pour travailler ou se relaxer. Un accès à la mezzanine ouvre ensuite sur un couloir desservant une salle d'eau et deux chambres climatisées, mettant en lumière un clin d'oeil privilégié sur le lac du Bourget. Point important : ce dernier niveau peut être détaché et devenir un appartement indépendant. A l'extérieur, une agréable terrasse tout en longueur accueille un spa et un coin repas accessibles directement depuis la cuisine. Une partie de la grange d'origine a été conservée pour servir de lieu de stockage. Deux places de stationnement, un garage ainsi qu'une cave à vin complètent les généreuses prestations de cette véritable pépite architecturale, où l'histoire rencontre le confort moderne, à deux pas du centre-ville et à 10 minutes en voiture de l'A41. Toit refait à neuf en mars 2024. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.590 euros et 2.220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Antoine - 07 81 94 83 02 Antoine de Longevialle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 747 465 - Chambéry.