En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

? EXCLUSIVITÉ NANTES CANCLAUX / RENÉ BOUHIER : T3 au Calme avec Balcon et Parking Sécurisé ! Référence : ST455-B | Prix : 255 000 euros HAI (dont 4.08% TTC d'honoraires) 3 pièces | 63 m² | DPE : C Idéalement situé dans le très prisé quartier CANCLAUX-RENÉ BOUHIER, découvrez cet appartement de type 3 niché au calme d'une impasse, tout en étant à quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Nantes. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité ! ? LES ATOUTS MAJEURS - Emplacement : Quartier recherché, au calme absolu, à deux pas des commerces, écoles et transports (Tram Ligne 1 à 400 m). - Confort et Sécurité : Copropriété récente (1996) de 29 appartements, bien entretenue et sécurisée. - Espace Extérieur Privatif : Profitez d'un agréable balcon de 7,10 m². Facilité : Place de parking sécurisée dans la cour de la copropriété, un véritable luxe dans ce secteur ! - Performance Énergétique : DPE en C, garantissant une bonne isolation et des charges maîtrisées. ? DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN (RDC) L'appartement de 63 m² est bien agencé et offre de belles possibilités d'aménagement : Pièce de Vie (20,25 m²) : Séjour lumineux donnant accès direct au balcon de 7,10 m². Cuisine (8,55 m²) : Cuisine aménagée, avec la possibilité d'ouvrir l'espace pour créer une cuisine US conviviale sur la pièce de vie. Espaces Nuit : Deux chambres (9,20 m² et 10,95 m²). Salles d'eau : Salle de bains (4,45 m²) et WC séparé (1,40 m²). Pratique : Entrée avec placard (4,45 m²). ? LOCALISATION L'appartement est idéalement placé, vous permettant de tout faire à pied : 250 m de la Place René Bouhier 500 m de la Place Canclaux 800 m du Cour Cambronne, de la Rue Copernic et du Muséum d'Histoire Naturelle. 400 m d'un arrêt de Tramway Ligne 1. Proximité Immédiate : 200 m d'un Carrefour City, Boulangerie et autres commerces. MENTIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES - Prix HAI de 255 000 euros dont 10 000 euros TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur (4,08%) soit un prix net vendeur de 245 000 euros. - Charges annuelles de 1 741 euros environ (réf. 2024) ? soit 145 euros par mois (incluant chauffage, eau chaude et froide). - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). DPE en C 105 et GES en C 18 (consommation énergie primaire kWh/m²/an (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1741 euros.