En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

Investissez en toute sérénité avec ce T3 clé en main, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité locative garantie. Situé au 7 rue Pierre Ruibet à Grenoble, au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 66,36 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, à deux pas des Grands Boulevards, du Tram C et de toutes les commodités. LES ATOUTS DU BIEN : Étage élevé (8/10) : Calme et lumière garantie. Espaces extérieurs : Séjour sur balcon + cuisine séparée avec son propre balcon. Confort technique : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants sur l'ensemble du bien. Annexes : Une cave saine en sous-sol. SÉCURITÉ ET RENDEMENT LOCATIF : Loyer : 720 € HC / mois (Prochaine révision : juin 2026). Bail récent : Signé le 16 juin 2025 (location nue). Risque zéro : Locataire sérieux, à jour de ses paiements, avec Assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI) en place. Faibles charges : Seulement 487 €/an de charges non récupérables pour le propriétaire ! DONNÉES FINANCIÈRES : Prix : 168 000 € (Honoraires charge vendeur). Charges de copropriété : 757,39 €/an. Taxe Foncière : 1 593 € (dont 176 € d'OM récupérables). Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans un secteur à forte demande locative. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Plafond de loyer : non concerné. ALLAN IMMOBILIER (SAS) 42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan Carte professionnelle : CPI 3801.2016.000.011.882 – CCI Grenoble RC Grenoble n° 428 886 444