Description
Votre profil :
Vous recherchez un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un projet de déficit foncier, dans un quartier dynamique et en pleine évolution ? Ce studio est fait pour vous !
Emplacement :
Oullins – à seulement 150 mètres de la gare
Proximité immédiate du métro B, des bus, des commerces et des commodités du centre-ville.
Vous profiterez d’un environnement agréable, au sein d’une petite copropriété calme avec jardin commun.
Le bien :
Studio – 21,5 m² Carrez – Rez-de-chaussée sur jardin commun
Le logement est vendu en plateau, prêt à être aménagé selon vos besoins ou votre stratégie locative.
Éléments déjà en place :
– Menuiseries neuves en double vitrage,
– Porte d’entrée récente et sécurisée,
– Compteur d’eau et d’électricité individuels,
– Belle hauteur sous plafond et configuration simple à aménager.
Ce studio offre une base saine pour créer un espace optimisé et fonctionnel.
Projet de rénovation :
Un budget travaux estimé à 20 000 € TTC permettra d’obtenir un bien clé en main, prêt à être loué ou habité :
– Rénovation complète du second œuvre,
– Création d’un espace de vie moderne avec coin cuisine,
– Salle d’eau contemporaine,
– Revêtements neufs et finitions soignées.
DPE prévisionnel C ou D après travaux selon aménagement et choix techniques.
Atouts :
À 2 minutes à pied de la gare d’Oullins et du métro B
Pas d’encadrement des loyers – forte rentabilité locative
Idéal investisseur / déficit foncier
Copropriété :
Copropriété calme avec jardin commun
Résidence de petite taille, bien entretenue.
Charges faibles.
Diagnostics techniques :
– DPE prévisionnel : C ou D après travaux
– Éléments principaux récents : menuiseries, porte, compteurs neufs
Mandataire :
Honoraires à la charge du vendeur
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831 Z
Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon
Garantie financière assurée par GALIAN Assurances.
