En vente Boutique 4 pièces 165 m²

Description

Nichée au fond d'une impasse pavée, à l'abri de l'agitation urbaine, cet ancien atelier réhabilité en loft et studio photo de 151,82 m² Carrez (165,28m² au sol) déploie tout son potentiel dans une atmosphère singulière mêlant esprit atelier et lieu de vie. Baigné de lumière grâce à une spectaculaire verrière sous plus de 4 mètres de hauteur, l'espace principal impressionne par ses volumes et sa modularité. Une étude de percement avec création d'un patio central a déjà été envisagée, ouvrant encore davantage le champ des possibles. La pièce de vie, chaleureuse et ouverte, accueille une cuisine conviviale, une salle à manger spacieuse, et trois chambres indépendantes, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Un escalier discret mène à un sous-sol de 12,57 m², idéal pour du stockage ou une pièce technique. Doublement accessible, par la rue et par les parties communes de l'immeuble, ce lieu hybride bénéficie de la destination de local commercial, lui permettant d'accueillir une activité professionnelle. Un bien rare au caractère affirmé, aux volumes généreux, dans un secteur animé et commerçant où ce type de bien se fait de plus en plus rare. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro : Place des fêtes CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, pour l'année 2024 : 1043 euros (abonnement compris) Contact : Véronique 06 10 70 68 89 RSAC : 793 153 248 Paris Copropriété de 13 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4952 euros. Véronique Faure (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 153 248 - Paris.