En vente Appartement 4 pièces 99 m²

Description

La position de ce bel appartement, situé à deux pas du lac et de la piste cyclable, permet de profiter de toutes les commodités du centre ville à pied ou à vélo. Au coeur d'Annecy, au premier étage d'une copropriété proche de la vieille ville, ce bien entièrement rénové se développe sur 99 m² carrez environ. Grâce à une élégante rénovation contemporaine, qui unifie l'ensemble, cet appartement bénéficie d'un charme incroyable. Les éléments anciens, les matériaux de qualité, et le mobilier design choisis avec goût, se mêlent habilement afin de créer un lieu unique qui invite à la convivialité. Le hall d'entrée dessert une belle pèce de vie de plus de 52 m² environ qui se compose d'un espace salle à manger, d'un salon, et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette dernière, avec une élégante verrière et aux lignes contemporaines, invite au partage. Les belles ouvertures permettent de profiter pleinement d'une jolie vue sur un square et sur le Thiou environnant. L'espace nuit se compose de deux chambres avec chacune une salle d'eau privative. La chambre parentale possède également un dressing. Une buanderie, pragmatique et pertinente, complète cet espace. Une pièce de 9 m² carrez en rez-de-chaussée, avec de beaux murs en pierre d'origine, vient parfaire les prestations de ce bien. Bureau, atelier d'artiste ou salle de détente, elle donne libre court aux envies et aux projets de chacun. Une cave, accessible depuis le rez-de-chaussée de la copropriété est idéale pour le côté pratique et fonctionnel des lieux. Les amoureux de l'hypercentre d'Annecy et des lieux de caractère, alliant l'ancien et le contemporain, seront séduits par ce bien au charme indéniable proche de toutes commodités et du lac. Bien soumis au statut de la copropriété : 12 lots d'habitation. Charges annuelles : 1.110 Euros. Taxe foncière : 1280 Euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021: entre 1.258 Euros et 1.702 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact Laurence : 06 61 02 84 42 Copropriété de 18 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1110 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.