Description
Vends studette de 9.62 mètres carré, rue Desnouettes à Paris 15ème. Proche des métros Convention et Porte de Versailles ainsi que des Tram T2 et T3a.
Le DPE a été effectué fin septembre 2023, la studette est actuellement classée en E (le professionnel DPE indique obtention du chiffrage D si passage au double vitrage renforcé et chiffrage C si en plus est effectuée une isolation intérieur du mur côté fenêtre de 5cm).
La studette possède tous les critères pour être louée à une tiers personne.
La studette est située au 5ème étage (avant dernier étage) avec ascenseur, vue côté cour fleurie via une grande fenêtre avec vue directe sur le square du Clos Feuquières lequel est très agréable pour aller s'y ressourcer. La cour de l'immeuble sécurisée permet de stationner son vélo et/ou trottinette si besoin.
A proximité très immédiate de l'immeuble se trouvent donc un grand square possédant un coin avec des activités sportives ainsi que des aires de jeux pour enfants, mais aussi pour venir s'y ressourcer ou y passer un moment de lecture en plein air...
Face à l'immeuble se trouvent une boulangerie, une boucherie, un supermarché G20 à l'angle et divers commerces….
A 5 minutes de marche, vous êtes au métro Convention où vous retrouvez un centre animé, restaurants, bars, boulangeries, cinéma Pathé, grand Monoprix, KFC, Hôpital, boutiques en tout genre…
Dans l'autre sens, également à 5 minutes de marche, se trouvent le métro Porte de Versailles et les Tram T2et T3a.
La station Porte de Versailles est l'endroit où se trouve le fameux Parc des Expositions (foires, salons, brocantes, spectacles...)
La studette a été vidée de l'ensemble des meubles et du chauffage en fonte (pour vous donner une estimation possible, s'y trouvait à l’origine une cabine douche, un lave linge, un micro onde, un lit, une grande penderie et un lavabo (ce dernier, toujours existant).
Une locataire y vivait depuis 1989, une rénovation est cependant à entreprendre, (plomberie, électricité, parquet, peinture, fenêtre, porte d'entrée) pour une location décente.
Après avoir demandé quelques devis à des entreprises, il faut compter pour information environ entre 8000 à 17000 euros pour ces travaux avec inclus les déposes et installations de certains équipements tels que la kitchenette, douche, le meuble lavabo, le miroir, plafonnier, et un sanibroyeur ou un vrai WC (le plombier de l'entreprise confirme la pose possible d'un vrai WC) ;
Néanmoins, si vous avez la volonté de mettre vous même en peinture, de faire le sol et d'autres opérations dans vos compétences, la facture en sera d'autant plus réduite...
Sur le palier, à proximité immédiate de la studette, se trouvent, les sanitaires (un vrai WC), très spacieux et aérés (petite fenêtre), ces WC sont pratiquement privatifs à l'appart au regard des logements de l'étage qui possèdent, après renseignements pris, tous un WC.
J'ai fait remplacer par une entreprise le chauffage en fonte par un chauffage mural (moderne et beaucoup moins spacieux).
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs. Les charges sont de 97€/mois, le syndic est efficace.
Bâtiment construit durant les années 30 et dénombre 49 logements.
Chaudière collective à gaz avec auto régulateur.
L'achat s'effectuera sans passer par une agence pour réduire le coût d'achat (pas de commissions) mais avec passage chez le notaire.
Les frais de notaires sont à la charge de l'acquéreur.
Prix demandé : 125 000 €
