En vente Maison 15 pièces 300 m²

Description

Sogimo vous propose une opportunité rare d'investissement locatif à fort potentiel, située à Pessac, à proximité des universités de Pessac et Talence L'emplacement est stratégique pour un projet de colocation meublée / co-living. Un bien de caractère, spacieux et parfaitement adapté au locatif Cette belle maison de maçon, construite en 1975 dans les règles de l'art, offre une superficie totale d'environ 300 m². Très bien isolée, elle se distingue par ses matériaux qualitatifs, notamment un sol en marbre, et son excellent état général car elle a été très bien entretenue . Édifiée sur un terrain clos d'environ 1 750 m² divisible et constructible, elle se compose de deux niveaux : Un Rez-de-chaussée de 168 m² qui se compose de 8 pièces dont : - 4 chambres - 1 salle d'eau - Toilettes indépendantes - Grande cuisine équipée donnant sur une véranda fermée - et 2 grandes pièces d'un total de 55 m², facilement transformable en 2 chambres supplémentaires Au 1er étage, qui se compose de 7 pièces dont : - 4 chambres - 1 bureau (pouvant devenir une 5e chambre) - 2 salles d'eau - 1 salle de bain avec WC - 1 WC indépendant - Séjour double de 61 m² avec cheminée, pouvant également être divisé en 2 chambres supplémentaires Potentiel total : jusqu'à 13 chambres La configuration existante permet d'aménager jusqu'à 13 chambres, idéal pour un projet de co-living premium, très recherché par les étudiants et jeunes actifs des campus voisins. Un terrain offrant encore du potentiel -Possibilité de créer au moins 8 places de parking à l'avant. -A l'arrière, un espace d'environ 750 m² offre la possibilité : -d'implanter un second bâtiment, par exemple 2 logements T4 de 100 m², R+1, -et d'augmenter encore le nombre de chambres. Coût estimatif d'une construction neuve : environ 1 500 euros/m², offrant un fort levier de rentabilité. Rentabilité et Financement Prix de vente : 790 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur. -Rentabilité brute immédiate estimée : 7 % à 7,2 % -Avec extension possible : rentabilité significativement augmentée à plus de 10%. Un bien rare sur le marché actuel du locatif étudiant / co-living. Informations complémentaires -Surface : 300 m² -DPE réalisé le 07/05/2025 -Consommation énergie primaire : 45 348 kWh/m²/an -Consommation énergie finale : Non communiqué -Estimation des dépenses mensuelle d'énergie : 472 euros à 630 euros (moyenne 2021-2023, abonnements inclus) Contact et dossier complet. Pour obtenir l'adresse exacte, les photos et le dossier complet, contactez-nous en cliquant sur « Voir le numéro », ou envoyez-nous un message avec la référence : COP-JLG2-MAISON-251014 Vous pouvez également consulter toutes nos autres opportunités via le lien « Agence Sogimo autres annonces ». Vous pouvez consulter toutes nos autres affaires, en cliquant sur le lien indiqué en haut de cette publicité : « Agence Sogimo autres annonces ». Ainsi vous pourrez trier par prix ou par ville et choisir l'affaire qui vous conviendra.