En vente Appartement 2 pièces 30 m²

Description

Charmant deux-pièces de caractère / 30 m² / 4ème étage sans ascenseur Au sein d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce superbe deux-pièces de 30 m², niché au 4ème étage (sur 5) et offrant un cadre de vie à la fois authentique et contemporain. Baigné de lumière et idéalement agencé, cet appartement séduit par son charme de l'ancien qui allie confort moderne et une optimisation intelligente de chaque mètre carré. Il se compose d'un séjour convivial et lumineux, d'une chambre d'angle chaleureuse, d'un coin cuisine fonctionnel (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) et d'une salle d'eau avec WC broyeur. En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est actuellement loué jusqu'au 31 juillet 2026 (loyer hors charges : 889,06 euros + 45 euros de charges). Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré, vous permettant d'anticiper sereinement votre projet, que vous envisagiez une résidence principale pleine de cachet ou un investissement locatif sûr et rentable. Atouts : -Immeuble ancien, parfaitement entretenu -Appartement lumineux -Agencement sans perte d'espace -Secteur recherché, central et vivant -Transports, commerces et restaurants à deux pas Un bien rare sur le marché, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial de qualité. Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 995 euros.