En vente Appartement 2 pièces 55 m²

Description

appartement mansardé de charme en VIAGER désormais libre une tête pour ce dernier étage sur les quais de SETE avec vue partielle mer et canal, très belle vue de la loggia sur le mont saint clair des l'aube et un cocon entre théâtre et gare, la loggia est quant a elle plein sud , certes intime mais néanmoins sans vis a vis , un vrai cocon !
la résidence est sécurisée et bien entretenue, il s'agit d'un très agréable logement avec une seule chambre orientée sud-est, à noter toutefois qu'il s'agissait auparavant d'un appartement avec 2 chambres (T3) , l'une d'entre elle est désormais le coin repas, les toilettes sont séparées de la salle de bain et il dispose d'une porte blindée
la propriétaire de maintenant 85 ans a réalisé la vente de son logement en viager occupé pour continuer à y vivre paisiblement jusqu'à son départ qui est désormais avéré donc le logement est LIBRE en septembre
la valeur vénale de ce logement est évalué à 260000€ voire plus avec sa cave individuelle, il ne dispose pas d'un garage mais le parking il y est très facile dans ce quartier du théâtre de SETE avec un nouveau parking public et pléthore de garages à la location ou sur les quais Vauban, pavois d'or etc
à votre disposition pour davantage de précisions si nécessaires, sachant que le prix comptant et la rente ont été réévalués récemment
les honoraires théoriques sont de 10000€, à noter qu'étant donné la capacité locative de bien, la revalorisation de la rente en cas de départ anticipé et libération du quasi usufruit que procure le droit d'usage et d'habitation est de 40% afin de respecter les règles jurisprudentielles des transactions viagères
taxe foncière : 1150
charges de copropriété : autour de 900 euros annuel et surtout aucune procédure en cours dans cette résidence dont aucun travaux ne sont planifiés étant donné que les parties communes viennent d'être repeintes intégralement et un nouveau sas d’accès installé avec une sécurisation vient d'être installé pour un plus grand confort et sérénité des résidents
excellent placement à vocation locative voire maintenant avec une volonté d'occupation voire de location en coute durée
quelques précisions supplémentaires sur le viager, il permet de développer son patrimoine sans risque et à moindre frais, il possède des avantages certains d’où son usage depuis des siècles et redevient indiscutablement un placement serein et solidaire grâce à la conjoncture
à votre disposition pour plus de précisions, il s'agit d'une excellente opportunité pour un jeune couple avec unfaible apport ou des investisseurs qui ne sont pas sur le département et qui souhaites y venir pour des séjours d'agréments, à votre disposition pour en préciser l'acquisition avantageuse pour tous
wwwviagemfr
un bien pour vivre mieux
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Oui
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Numéro de lot : 76
- Nombre de lots : 150
- La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1000
- Soumis au statut de copropriété : Oui
- Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non
- Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non
- Prix de vente (TTC): 145000 euros*
- Prix du bouquet 145000 euros ttc
- Rente mensuelle 1100 euros mois / ttc
- Age de l'homme 0 an(s)
- Age de la femme 84 an(s)
- Viager libre : OUI
- Terme (durée en année) an(s)
- Taux de Rendement Interne à envisager est de %
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :0 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016
- Annonce rédigée par un agent commercial