En vente Immeuble 198 m²

Description

Pourquoi Investir sur Guichen ?
Guichen est une ville dynamique et attractive (commerces, associations, écoles et activités), située en bordure de 4voies (axe Rennes/Redon) la demande locative est importante

Situé dans le centre de Guichen, situé à proximité immédiate des tous les commerces, Venez découvrir cet Immeuble en monopropriété composé de 4 logements et 2 cellules commerciales

Cet immeuble de 146m² comprend donc :

- Au rez-de-chaussée le premier appartement de type 1 est composé d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit et une salle d'eau Il dispose également d'une cave privative Le loyer est de 344 € + 6€ de charges

- Situé sur le premier palier, le second logement de 50m² comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau Une cave est rattachée à cet appartement Il est actuellement loué pour un montant de 590 € + 10 € de charges

- Le troisième logement situé sur le 2ième palier est un appartement de type 2 d'environ 38m² il composé d'une pièce de vie avec une kitchenette, une chambre et une salle d'eau Il dispose également d'une cave Le loyer actuel est de 350€ + 11€ de charges

- Le quatrième appartement situé au dernier étage est constitué d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée (plaque et réfrigérateur), d'une chambre avec rangement et d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant Il est situé sous les combles et mesure plus de 27m² Il est actuellement loué pour un montant de 485€ + 10€ de charges Des travaux viennent d'être réalisés

- La première cellule commerciale de 31m² louée depuis 2013 pour un montant de 41421€

- La seconde cellule commerciale, son loyer est de 51882€ , un bail est en cours depuis 2014 Les bureaux font 25m²


Pourquoi Investir sur Guichen ?
Guichen est une ville dynamique et attractive (commerces, associations, écoles et activités), située en bordure de 4voies (axe Rennes/Redon) la demande locative est importante

L'immeuble est en bon état avec des logements occupés, assurant des revenus locatifs stables et fixes
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement
- Prix de vente (TTC): 476560 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 0%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :16560 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUINEBAULT Delphine |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 880 308 796
- Annonce rédigée par un agent commercial