En vente Appartement 4 pièces 95 m²

Description

4 locali - 3 camere da letto - 93,19 m² - Tripla esposizione - Quartiere familiare vicino a Coulée Verte e Bois de Vincennes In una strada tranquilla del 12ᵉ arrondissement, questo appartamento duplex di 93,19 m² di Carrez (94,84 m² di superficie calpestabile) occupa i piani 4ᵉ e 5ᵉ di un antico edificio dei primi del Novecento, recentemente ristrutturato e perfettamente mantenuto, con accesso tramite codice digitale e telefono d'ingresso. Privo di ascensore, affascina subito per il suo triplo aspetto, la luce che inonda le stanze durante tutto il giorno e la sua assoluta tranquillità: tutte le stanze si affacciano sul cortile, un vero lusso a Parigi. Uno spazio abitativo pensato per una famiglia attiva L'ampio soggiorno di 34,18 m² ha una disposizione passante e si collega a una cucina a vista di 8,17 m² completamente attrezzata (lavastoviglie, piano cottura, forno, frigorifero). È uno spazio conviviale dove è facile immaginare pasti vivaci, serate in famiglia o con gli amici e momenti di relax. Il funzionale ingresso di 3,79 m² e il ripostiglio di 2,23 m² offrono un vero comfort quotidiano. La camera da letto principale di 10,97 m², con ripostiglio incorporato, offre un'atmosfera rilassante. Il moderno bagno doccia di 4,83 m², con doppio lavabo e WC, completa questo piano. Al piano superiore, due ulteriori camere da letto (10,97 m² e 8,45 m²) con pavimento in parquet, perfette per i bambini, un ufficio o una camera per gli ospiti, si uniscono a un bagno di 5,35 m² con vasca e WC. Una sana cantina completa la proprietà. Il riscaldamento e l'acqua calda sono a gas e sono dotati di fibra ottica. Un ambiente di vita ideale per una famiglia dinamica Questo duplex si trova in un quartiere commerciale vivace e sicuro, perfetto per famiglie e giovani coppie attive. I collegamenti di trasporto sono vicini: Stazione della metropolitana Bel-Air (L6): 150 m Metro Michel-Bizot (L8): 300 m Autobus Picpus-Reuilly: 29, 64, 71 a 120 m Autobus Sidi-Brahim: 46 a 220 m Autobus Michel-Bizot: N33 a 330 m A pochi minuti di distanza si trovano numerosi spazi verdi per il vostro relax: il Jardin de Reuilly-Paul-Pernin, il Jardin Solange-Faladé, la Promenade Plantée (Coulée Verte René-Dumont) e, poco più lontano, il Bois de Vincennes per passeggiate, sport o picnic. La zona ha una ricca vita culturale, con cinema, piccoli teatri, studi di artisti, il Viaduc des Arts e la Cinémathèque Française tutti facilmente raggiungibili. I mercati locali, come quelli di Porte Dorée e Daumesnil, aggiungono un'atmosfera autentica e gastronomica. Non mancano le attività sportive: la piscina Roger-Le-Gall, i tennis club e gli stadi sono tutti a portata di mano. Per le famiglie, il settore scolastico è particolarmente apprezzato: Scuola materna Daumesnil-S e scuole elementari Bel-Air per i cittadini. Collège Georges-Courteline per le scuole secondarie. Nel raggio di pochi chilometri si trovano anche alcune rinomate scuole pubbliche. Informazioni pratiche Superficie abitabile: 93,19 m² Carrez - 94,84 m² superficie calpestabile Anno di costruzione : 1900 Numero di livelli : 2 Stato generale : Buono stato, non sono necessari lavori importanti. Tassa di proprietà : 1 626 €/anno Comproprietà: Sì (20 lotti principali) - Nessun procedimento in corso Spese di servizio: 853 €/trimestre (3.412 €/anno) Riscaldamento: gas individuale DPE : D (233 kWhEP/m².an) - GES : D (48 kg CO₂/m².an) Ci piace La luce che entra e la disposizione ideale per la vita familiare. La netta separazione tra zone giorno e zone notte per un maggiore comfort. Un quartiere tranquillo ma vivace, che unisce la convivialità alla praticità. La vicinanza ai mezzi di trasporto, agli spazi verdi, ai negozi e alle scuole. Una rara opportunità in questa zona molto ricercata del 12ᵉ arrondissement.