En vente Maison 6 pièces 207 m²

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique charentaise de 207m2. Le rez-de-chaussée, vous propose une vaste entrée avec un escalier en bois noble, 4 pièces à agencer à votre convenance. Deux de 35 m², une de 17 m² ainsi qu'une chaufferie de 38 m². Un vestibule permet un accès aux étages sans passer par l'entrée principale. Le 1er étage propose 2 chambres de 35 m² sur parquet, ainsi que deux pièces de 9 m² (possibilité de créer une seule grande chambre) avec accès indépendant. Au 2ème, les combles avec une belle hauteur sous plafond peuvent accueillir des pièces supplémentaires et ainsi augmenter considérablement le volume initial habitable. Cette demeure est une page blanche pour la création d'un prestigieux lieu de vie familial. Très bien située dans le bourg et au calme, le domaine dispose d'une grande cour, d'un jardin, d'un garage, de vastes dépendances d'une surface totale de près de 370 m², dont une distillerie avec son alambic à l'ancienne. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur couplée à une chaudière fioul. L'assainissement est conforme. Toutes les ouvertures sont en pvc double vitrage. N'hésitez plus pour visiter ce bien exceptionnel et contactez Sabrina au 06 74 19 70 45. Surface : 207 m² Prix du bien : 249 600 euros Prix du bien hors honoraires : 240 000 euros Honoraires TTC : 4% soit 9 600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3760 euros et 5130 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina Alloncle Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.