En vente Maison 7 pièces 193 m²

Description

La Fabrique Immobilier est ravie de vous présenter cette maison de maître, avec piscine, jardin paysager et grand garage, offrant à la fois confort et potentiel d'embellissement. Le rez-de-chaussée propose une belle cuisine aménagée et équipée vue piscine, un séjour et une chambre vue jardin, un bureau, une chaufferie de 11m2 et un WC. Le palier du 1er étage dessert deux belles chambres, dont une de 20m2 et une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, double vasque et toilettes. Possibilité de créer une suite parentale... De nombreux travaux ont déjà été réalisé : fenêtres et portes en PVC double vitrage, pose de volets roulant en PVC, aménagement des combles créant ainsi : un deuxième étage avec deux grandes chambres supplémentaires 15m2 et 17m2, et une salle d'eau. Les plus : - Deux terrasses sans vis-à-vis : l'une côté piscine, l'autre côté jardin - 4 places de stationnement dans la propriété - Très grand garage offrant également un espace idéal pour un atelier, du stockage ou un projet sur mesure Localisation pratique : à proximité des principaux axes routiers, à 5 min des commerces de Jarnac ou de Segonzac, et à 10 min de Cognac... Personnalisez cette demeure à votre goût et redonnez lui toute sa noblesse en poursuivant les améliorations déjà effectuées. Pour visiter, contactez Marilyne au 07 52 05 03 28 et laissez-vous séduire par cette maison de caractère. Surface : 193 m² Prix du bien : 212 500 euros Prix du bien hors honoraires : 205 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 3,41% soit 7 500 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2091 euros et 2829 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.