En vente Maison 3 pièces 138 m²

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter une belle maison en pierre située dans un secteur calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Vous pourrez également profiter d'un jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours, ainsi qu'un puits apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble. Une cave vient compléter ce niveau, offrant un espace de rangement appréciable. La chaudière au gaz de ville est très récente. A l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres dont une donnant accès à un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Les combles aménageables au deuxième étage offrent un beau potentiel pour créer une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins : chambre, salle de jeux, atelier... N'hésitez pas à contacter Sabrina au 0674197045 Surface : 138 m² Prix du bien : 228 000 euros Prix du bien hors honoraires : 220 000 euros Honoraires 8 800 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1830 euros et 2530 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sabrina Alloncle Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 903 641 215 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.