En vente Maison 11 pièces

Description

IN ESCLUSIVA: UNA CASA DI CARATTERE DALLE MILLE POSSIBILITÀ, A DUE PASSI DA PARIGI Una dimora familiare, uno spazio professionale o un’opportunità d’investimento ad alto potenziale, in un quartiere residenziale molto ricercato a pochi minuti da Parigi. Questa elegante casa in pietra e mattoni del 1920, con una superficie abitabile di 357 m², si trova vicino alla fermata “Mairie d’Ivry” (metro linea 7) e al RER C, con accesso diretto al centro della capitale. La posizione è ideale, a ridosso di negozi, mercato, teatri, cinema e piscina. Ristrutturata con gusto da un architetto in stile contemporaneo, unisce il fascino dell’epoca (soffitti alti, modanature, camini) al comfort moderno (isolamento, doppi vetri, caldaia a gas recente, fibra ottica). Si sviluppa su tre livelli abitabili, un seminterrato completo, diversi spazi esterni e un garage con forte potenziale costruttivo. Un immobile raro e polivalente, perfetto per una grande famiglia, uno studio creativo, un’attività professionale o un progetto di coliving chiavi in mano. Composizione: • Piano terra passante con triplo salone – cucina aperta + doppio soggiorno + studio chiuso (convertibile in ottava camera) • Primo piano: suite padronale con bagno + 3 camere + 1 bagno indipendente • Secondo piano: 3 camere spaziose • Seminterrato con finestre – lavanderia, locale tecnico, cantina, atelier • Esterni: terrazza, corti laterale e posteriore, giardino, garage (da ristrutturare o ricostruire) Caratteristiche principali: – Superficie abitabile: 357 m² – Lotto: 305 m² – Piani: terra + 2 piani + seminterrato – Costruzione: casa in mattoni – anno 1920 – Stato: ottime condizioni – ristrutturazione architetto – materiali di qualità – Atmosfera: luminoso, calmo, doppia esposizione – tra strada tranquilla e cortile verde – Riscaldamento: caldaia a gas recente – impianti a norma – Connessione: fibra ottica – ideale per smart working – Spese annuali totali: circa 6.300 € (inclusi gas per riscaldamento e acqua calda: 4.000 € / elettricità: 1.500 € / acqua: 800 €) – Tassa fondiaria: 3 747 € / anno – DPE: D Possibili evoluzioni su misura: • Estensione costruibile sfruttando il garage esistente • Esterni valorizzabili: creazione di un giardino paesaggistico, zona pranzo... • Aggiunta di un bagno al 2° piano per un maggiore comfort • Trasformazione del seminterrato in spazio prestigioso: piscina, palestra, home cinema o cantina Una base solida ed elegante da personalizzare secondo i propri desideri. Vantaggi per investitori: • Posizione strategica – alle porte di Parigi – accesso metro e RER a piedi • Alto potenziale di rivalutazione – studio di costruibilità per estensione su 3 livelli da 40 m² ciascuno • Distribuzione perfetta per coliving o uso misto • Seminterrato trasformabile senza opere strutturali • Forte domanda locativa e residenziale • Il prezzo al m² a Ivry-sur-Seine è ancora molto interessante rispetto a Parigi e alla petite couronne – un’opportunità rara in un mercato in piena evoluzione • Bene raro sul mercato – utilizzo flessibile e modulabile Destinatari ideali: • Famiglie numerose in cerca di spazio e comfort vicino a Parigi • Artisti o professionisti che cercano uno spazio misto vita-lavoro • Studi o liberi professionisti che vogliono un ufficio di rappresentanza • Investitori o società immobiliari per coliving o divisione intelligente Per organizzare una visita privata o ottenere la documentazione completa, non esitare a contattarmi personalmente. Mathieu – Socio di Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Immobili di prestigio – In tutta la Francia