En vente Maison 4 pièces 141 m²

Description

Votre agence immobilière de confiance, RUOB PROMOTION IMMOBILIÈRE (RPI), basée à Stiring-Wendel et représentée par Lucas BOUR, est fière de vous proposer à la vente cette maison individuelle idéalement située à Spicheren, à la frontière allemande, édifiée sur un terrain de 4,56 ares. Entièrement rénovée, cette maison allie confort moderne et espaces généreux. Elle vous accueille avec un hall d’entrée suivi d’une vaste salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine et semi-ouverte, donnant accès à un balcon ensoleillé. Le salon, séparé, offre un espace cosy et chaleureux. Côté nuit, vous profiterez de 2 grandes chambres, d’une salle d’eau PMR récente et d’un WC indépendant. Au sous-sol, un véritable espace de vie supplémentaire vous attend : pièce carrelée et chauffée de 45 m², chaufferie/buanderie et garage double. Le tout entièrement aménagé, avec une résine neuve au sol. La partie technique est un vrai atout : La combinaison pompe à chaleur + ballon thermodynamique + poêle à pellets + isolation extérieure de 20 cm assure une excellente performance énergétique et un confort optimal toute l’année. Travaux réalisés : - Poêle à pellets (2024) - Isolation extérieure 20 cm (2023) - Pompe à chaleur (2023) - Porte de garage (2019) - Toiture (2019) - Menuiseries PVC double vitrage (2014) Avec ses volumes, ses prestations récentes et son fort potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Contactez-moi pour programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez plus d'informations sur notre site web : www.ruob.fr