En vente Appartement 3 pièces 78 m²

Description

LOCAL MÉDICAL / APPARTEMENT – 3 PIÈCES / 3 CABINETS POSSIBLES – MÉTRO VOLONTAIRES L’Agence Médicale vous propose à la vente un bien polyvalent situé en rez-de-chaussée, dans une rue calme à proximité immédiate du métro Volontaires, au cœur du 15e arrondissement de Paris. D’une surface de 78 m² (complétée par un souplex de 9 m²), ce local, anciennement une boutique, a été transformé en appartement de standing, tout en conservant son potentiel pour une activité libérale ou médicale. Il se compose aujourd’hui d’une entrée, d’un grand séjour, de deux chambres (ou pièces de consultation), d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le souplex, aménagé en dressing, peut faire office de pièce de stockage ou de vestiaire professionnel. Ce bien offre la possibilité d’aménager jusqu’à 3 cabinets de consultation, tout en conservant un espace d’accueil ou salle d’attente. Charme de l’ancien au rendez-vous : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Aucun travaux à prévoir : le bien est en excellent état général. Implanté dans une très belle copropriété ancienne, bien entretenue, ce local bénéficie d’un accès direct depuis la rue et peut accueillir aussi bien une profession libérale qu’un usage résidentiel. Utilisation mixte possible : cabinet médical, bureau professionnel ou appartement de standing en rez-de-chaussée. Environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (ligne 12 - Volontaires). Charges de copropriété : env. 170 €/mois – Copropriété de 17 lots principaux. Un bien rare, modulable, et idéalement situé, à visiter sans tarder. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Médicale. Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 649 958 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1400.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Médicale : Clément Vignal Agent commercial (Entreprise individuelle)