En vente Appartement 4 pièces 105 m²

Description

À VENDRE – Appartement F4 au Parc des Eaux Vives – Huningue Emplacement recherché – Vue sur parc – Deux terrasses – Garage sous-terrain fermé – Prestations haut de gamme Au cœur du fameux et réputé Parc des Eaux Vives à Huningue, où il fait bon vivre, avec la Suisse et l’Allemagne accessibles à pied, découvrez ce magnifique appartement F4 situé dans une petite copropriété très recherchée et au calme. Caractéristiques et surfaces Hall d’entrée : 9,08 m² Séjour lumineux : 29,51 m² avec accès à une terrasse couverte avec vue parc Cuisine équipée : 10,57 m² avec accès à la 2e terrasse Chambre 1 : 12,44 m² Chambre 2 : 13,19 m² Chambre 3 : 11,39 m² Salle de bains (douche à l’italienne) : 5,75 m² WC séparé : 1,24 m² 2e WC : 2,34 m² Buanderie / Cellier Prestations Volets roulants électriques centralisés Menuiseries aluminium – double vitrage hautes performances Faux plafonds avec éclairage LED indirect Terrasses à l’avant et à l’arrière Ascenseur Garage sous-terrain fermé + cave sécurisée Copropriété Résidence de 43 lots 10 lots d’habitation 12 garages 9 caves 12 parkings extérieurs Charges : 350 € / mois (eau froide + eau chaude) → 4 260 € / an Aucune procédure en cours Situation idéale pour frontaliers et familles : cadre verdoyant, calme, proximité immédiate de Bâle et Weil am Rhein. 🇩🇪 ZU VERKAUFEN – 4-Zimmer-Wohnung im Parc des Eaux Vives – Huningue Toplage – Parkblick – Zwei Terrassen – Geschlossene Tiefgarage – Hochwertige Ausstattung Im beliebten und renommierten Parc des Eaux Vives in Huningue, mit direktem Zugang zur Schweiz und nach Deutschland zu Fuß, steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, sehr ruhigen Anlage zum Verkauf. Flächen und Aufteilung Eingangsbereich: 9,08 m² Wohn-/Esszimmer: 29,51 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse Voll ausgestattete Küche: 10,57 m² mit Zugang zur zweiten Terrasse Schlafzimmer 1: 12,44 m² Schlafzimmer 2: 13,19 m² Schlafzimmer 3: 11,39 m² Badezimmer (bodengleiche Dusche): 5,75 m² WC: 1,24 m² Zweites WC: 2,34 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellraum Ausstattung Zentral gesteuerte elektrische Rollläden Aluminiumfenster mit Doppelverglasung Abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung Zwei Terrassen Aufzug Geschlossener und gesicherter Tiefgaragenstellplatz + Keller Wohnanlage Insgesamt 43 Einheiten 10 Wohneinheiten 12 Garagen 9 Keller 12 Parkplätze Hausgeld: 350 € / Monat (inkl. Kalt- und Warmwasser) → ca. 4.260 € / Jahr Keine laufenden Verfahren Perfekte Lage für Grenzgänger und Familien: viel Grün, ruhige Umgebung, schnelle Erreichbarkeit von Basel und Weil am Rhein. 🇬🇧 FOR SALE – 3-Bedroom Apartment (4 Rooms) – Parc des Eaux Vives – Huningue Prime location – Park view – Two terraces – Secure underground garage – High-end features Located in the famous and highly sought-after Parc des Eaux Vives in Huningue, within walking distance of both Switzerland and Germany, this beautiful 3-bedroom apartment is set in a quiet and well-maintained condominium. Layout & Surfaces Entrance hall: 9.08 m² Bright living / dining room: 29.51 m² with access to the covered terrace overlooking the park Fully fitted kitchen: 10.57 m² with access to a second terrace Bedroom 1: 12.44 m² Bedroom 2: 13.19 m² Bedroom 3: 11.39 m² Bathroom (walk-in shower): 5.75 m² WC: 1.24 m² Second WC: 2.34 m² Utility room / storage Features Centralised electric shutters Aluminium double-glazed windows False ceilings with indirect LED lighting Two terraces Lift Closed and secure underground garage + cellar Condominium 43 units in total 10 residential units 12 garages 9 cellars 12 parking spaces Service charges: approx. €350/month including cold and hot water → €4,260/year No ongoing legal procedures Excellent location for cross-border commuters and families: green surroundings, peaceful setting, and quick access to Basel and Weil am Rhein. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.