En vente Maison 5 pièces 187 m²

Description

À VENDRE – Villa contemporaine haut de gamme avec équipements premium Caractéristiques principales Maison individuelle haut standing Surface habitable : 183,57 m² Terrain : 940 m² clos et paysagé Construction : Septembre 2022 – dernières normes, finitions soignées Garage : double garage automatique intégré de 42,60 m² Terrasse : grande terrasse plein Sud Confort & équipements Cuisine allemande Schüller avec robinet Quooker (eau froide, chaude et pétillante) Pompe à chaleur Daikin avec chauffage au sol Volets électriques pilotables à distance depuis smartphone Système domotique complet : 4 caméras de surveillance, sonnette connectée, contrôle à distance Panneaux solaires 9 kW (production annuelle environ 1.800 €) Deux bornes de recharge Tesla Éclairage LED intégré Insectenschutzgitter Extérieurs Grand jardin clos et arboré avec système d’arrosage relié à un puits (nappe phréatique à 15 m) Belle terrasse exposée Sud Espace de jeu pour les enfants Trois places de stationnement extérieures Environnement résidentiel calme et recherché Performances énergétiques Consommation énergétique : environ 2.000 €/an (dont recharge Tesla, dont environ 600 € pour 3 mois d’hiver) Production solaire annuelle : environ 1.800 €/an Eau : environ 400 €/an Fibre optique installée Situation Commune de Fessenheim, à proximité immédiate de la frontière allemande (accès direct par la passerelle vers Hartheim) Quartier résidentiel calme, composé de constructions récentes et modernes Atouts à retenir Construction récente (2022), prête à emménager Cuisine haut de gamme avec équipements modernes (Schüller + Quooker) Sécurité et confort : domotique, caméras, sonnette connectée, volets pilotés à distance Rendement énergétique optimisé (pompe à chaleur + panneaux solaires) Jardin familial avec espace de jeux et parkings Idéal pour frontaliers et familles recherchant confort, modernité et technologie DEUTSCH ZU VERKAUFEN – Zeitgenössische Luxusvilla mit Premium-Ausstattung Hauptmerkmale Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Standard Wohnfläche: 183,57 m² Grundstück: 940 m², eingezäunt und gärtnerisch gestaltet Baujahr: September 2022 – neuester Standard, hochwertige Ausführungen Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 42,60 m² Terrasse: große Südterrasse Komfort & Ausstattung Deutsche Schüller-Küche mit Quooker-Armatur (kaltes, heißes und Sprudelwasser) Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Rollläden, steuerbar per Smartphone Vollständiges Smart-Home-System: 4 Überwachungskameras, Videotürklingel, Fernsteuerung Solaranlage 9 kW (jährliche Produktion ca. 1.800 €) Zwei Tesla-Ladestationen Integrierte LED-Beleuchtung Insektenschutzgitter Außenbereich Großes, eingezäuntes und bepflanztes Grundstück mit Bewässerungssystem (Brunnen – Grundwasser in 15 m Tiefe) Große Südterrasse Spielbereich für Kinder Drei Außenstellplätze Ruhiges, begehrtes Wohnumfeld Energieeffizienz Energieverbrauch: ca. 2.000 €/Jahr (inkl. Tesla-Ladung, davon ca. 600 € für 3 Wintermonate) Jährliche Solarproduktion: ca. 1.800 € Wasser: ca. 400 €/Jahr Glasfaseranschluss vorhanden Lage Gemeinde Fessenheim, unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze (direkter Zugang über die Brücke nach Hartheim) Ruhiges Wohngebiet mit modernen Neubauten Wichtige Pluspunkte Neubau (2022), sofort bezugsfertig Hochwertige Küche mit modernster Ausstattung (Schüller + Quooker) Sicherheit & Komfort: Smart Home, Kameras, Videotürklingel, steuerbare Rollläden Optimierte Energieeffizienz (Wärmepumpe + Solaranlage) Familienfreundlicher Garten mit Spielbereich und Parkplätzen Ideal für Grenzgänger und Familien, die Komfort, Modernität und Technologie suchen ENGLISH FOR SALE – Contemporary High-End Villa with Premium Features Key Features Detached luxury family home Living space: 183.57 m² Land: 940 m², fenced and landscaped Built: September 2022 – latest standards, high-quality finishes Garage: Double garage with automatic door, 42.60 m² Terrace: Large south-facing terrace Comfort & Equipment German Schüller kitchen with Quooker tap (cold, hot, and sparkling water) Daikin heat pump with underfloor heating Electric shutters, remotely controlled via smartphone Full smart home system: 4 surveillance cameras, connected doorbell, remote control 9 kW solar panels (annual production approx. €1,800) Two Tesla charging stations Integrated LED lighting Insect screens Outdoors Large fenced and landscaped garden with irrigation system connected to a well (groundwater at 15 m) Spacious south-facing terrace Children’s play area Three outdoor parking spaces Quiet and sought-after residential neighborhood Energy Performance Energy consumption: approx. €2,000/year (including Tesla charging, of which approx. €600 for 3 winter months) Annual solar production: approx. €1,800 Water: approx. €400/year Fiber optic internet installed Location Commune of Fessenheim, immediate proximity to the German border (direct access via the bridge to Hartheim) Quiet residential area with modern houses Highlights Recent build (2022), move-in ready High-end kitchen with premium fittings (Schüller + Quooker) Security & comfort: smart home, cameras, connected doorbell, remote shutters Optimized energy efficiency (heat pump + solar panels) Family-friendly garden with play area and parking Ideal for cross-border commuters and families seeking comfort, modernity, and technology Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 995 : entre 735.00 et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.