En vente Appartement 3 pièces 92 m²

Description

Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés, entre commerces, restaurants et vie culturelle, découvrez ce bel appartement de 92 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère. Baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures et offrant de superbes volumes, il se compose de :✔️ une cuisine indépendante,✔️ un spacieux salon/séjour idéal pour recevoir,✔️ une chambre et possibilité d'en créer une deuxième.✔️ une salle de bain avec douche et baignoire✔️ deux WC séparés. Côté confort, profitez d’un chauffage collectif au fioul et d’une climatisation réversible pour une température idéale en toute saison. Provision sur charges avec régularisation annuelle : 170 euros par mois incluant chauffage, électricité des communs. Le quartier : Implanté rue du Vieux Marché aux Vins, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : Vie de quartier dynamique : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, bars et restaurants accessibles à pied. Culture et patrimoine : à deux pas de la cathédrale, des musées et des rues piétonnes emblématiques. Transports : excellente desserte grâce aux arrêts de tram et de bus proches, gare accessible rapidement. Qualité de vie : un secteur à la fois animé et pratique, idéal pour profiter de l’effervescence du centre-ville tout en vivant dans un cadre convivial. 📍 Une opportunité à ne pas manquer rue du Vieux Marché aux Vins ! Mandat numéro : 20250386 Frais d'agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.