En vente Appartement 2 pièces 32 m²

Description

Investissez dans l’immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables. Située à seulement quelques minutes à pied des plages de Guidel, la résidence Vacancéole offre un cadre de vie idyllique, parfait pour des locataires en quête de vacances reposantes en bord de mer. Loyer annuel HT : 3 616 € (3 031 € part fixe 2023 + 616 € part variable 2022) + 1 semaine d'occupation & 7 nuitées carte Nomade (Toute la France) Rendement : 4,36 % Charges annuelles : déduites directement des loyers versés. Taxe foncière 2024 : 352 € Exploitant : Vacancéole Fin de bail : 30 septembre 2030 Augmentation progressive des loyers prévue au bail suite à la livraison de la piscine qui a eu lieu en juin 2024. Cette maison de deux pièces meublé est composé d'un espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un séjour donnant sur une terrasse de 11m2 exposée ouest. A l'étage: une chambre et un grand espace de rangement. (Surface carrez : 31,70m2). Important: Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 246 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.