En vente Appartement 3 pièces 45 m²

Description

Investissez dans l’immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables. Situé entre Morbihan et Finistère, cette résidence de 2011, est idéalement située sur les plages de Guidel. Loyer annuel HT : 8 439,00 € Rendement : 5,66 % Charges annuelles : 508,60 € Taxe foncière 2025 : 519 € Exploitant : Odalys Ce trois pièces meublé est situé en rez de jardin avec une vue mer. Il composé d'un grand séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé (Surface carrez : 45m2). Une terrasse dinatoire exposée plein sud et un emplacement de parking en sous sol complètent ce bien. Ravalement réalisé 1T2024. Important: Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 508 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.