En vente Bien 568 m²

Description

Restaurateur et/ou investisseur, à vos marques, prêt, FONCEZ ! A VENDRE dans les Monts du Lyonnais, un splendide immeuble en pierre de taille disposant de 4 logements en étages (242 m² hab. env. actuellement) et 1 café restaurant au RdC (108 m² env.) + 1 sous-sol (105 m² env.) + combles (71 m² env.), idéalement situé en cœur de village, avec vue dégagée, en bon état général, n'attend plus que son chef cuisinier pour redonner à ce lieu son faste d'antan. De nombreux ATOUTS : Un secteur prisé des Monts du Lyonnais (tourisme, village de forte attractivité, hypercentre) Du potentiel de développement de surface : au 1er, T2 de 40 m² env. avec greniers en duplex (surface au sol > 80 m²), ainsi que les combles de l'immeuble au 4e étage (surface au sol > 70 m²) Une belle montée d’escalier, ouvragée, en bois dessert les étages Des places de stationnement d'accès facile et gratuit à proximité immédiate Des communs entièrement rénovés et en bon état Chauffage électrique pour les logements et au fuel pour le local commercial. Ni amiante, ni plomb. DPE D et F pour les logements. Gestion assurée par la SCI. Faibles charges. Taux de rentabilité minimale de 4% et jusqu'à 10 % envisageable. Les 3 appartements T3 sont loués. Le café restaurant et le T2 du 1er, à rénover, sont libres d'occupant. Pour plus d’informations et/ou visite, contactez moi au 06 47 19 34 26 - Statut : Agent commercial en immobilier indépendant RSAC Bourg-en-Bresse 808 628 978 - Honoraires à charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pro Deal Transaction : Barbara BILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808628978 RCP 101190669