En vente Maison 7 pièces 163 m²

Description

Venez découvrir cette charmante maison en pierres d'environ 160 m2 des années 1900, située sur la commune de Maillé au coeur du marais poitevin, proche des commodités et écoles, idéalement située à 15 min de Fontenay-le-Comte, 40 min de La Rochelle, et 1h des plages Vendéennes. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon avec sa belle cheminée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande et lumineuse chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une agréable véranda baignée de lumière, parfaite pour profiter du jardin toute l'année. À l’étage, un palier dessert un WC indépendant, une grande salle d’eau avec douche et baignoire, trois chambres lumineuses, ainsi qu’un bureau, idéal pour servir de chambre d’appoint ou à aménagé selon vos besoins. L’étage offre ainsi un espace nuit fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Au deuxième niveau, vous serez séduit par un grand grenier d'environ 75 m2 à aménager, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux ou encore espace détente. Coté extérieur, vous trouverez un joli jardin d'environ 958 m2 entièrement clos et arboré de fruitiers, sans vis à vis, comprenant un garage avec porte motorisée d'environ 40 m2, un puits et plusieurs dépendances, parfait pour un projet de location saisonnière ou pour du stockage. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.