En vente Bien 278 m²

Description

🏢 À VENDRE – IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR 🏢 📍 Saint-Hilaire-Peyroux📐 278 m² de surface habitable + 142 m² dédiés à l’activité de restauration Description de l’immeuble : Cet immeuble à fort potentiel est idéalement situé entre Brive et Tulle, dans un secteur calme mais stratégique pour un investissement locatif rentable. 👉 Composition : Rez-de-chaussée :🍽️ Restaurant en activité, apportant convivialité, fréquentation et visibilité au lieu actuellement 1er étage:🏠 Un appartement de type F3 – fort potentiel pour une location familiale ou colocation. ➕ Un appartement de type F4 qui est loué avec le restaurant 2e étage :🏠 Deux appartements de type F2 – parfaits pour de la location longue durée. 3e étage :🏠 Deux appartements de type F1 – idéals pour de la location meublée ou courte durée. ✅ Les atouts du bien : 📍 Situation géographique privilégiée : entre Brive-la-Gaillarde et Tulle 🚀 Diversification des loyers possible grâce à la mixité restaurant/logements 🛠️ Travaux de rénovation à prévoir, pour valoriser encore davantage le bien 💰 Excellent potentiel de rentabilité locative: Actuellement seulement le local et les deux appartements F2 sont loués pour environ 18 000€ de revenus annuels si tout les logements sont occupés il est possible d'avoir plus de 30 000€ de revenus annuels. Vous cherchez un investissement à fort rendement ?Ce bien est une véritable opportunité à saisir ! 📞 Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12280.00 et 16650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.