En vente Appartement 3 pièces 81 m²

Description

MARSEILLE – Vieux-Port | Appartement 3 pièces en nue-propriété Vivre l’élégance haussmannienne au cœur de Marseille… tout en optimisant son patrimoine ! À seulement 200 mètres du Vieux-Port, dans un prestigieux immeuble haussmannien, découvrez un appartement de 3 pièces de 81,36 m² (loi Carrez), exposé plein Sud. Situé au 1er étage d’un bâtiment en pierre de taille aux prestations authentiques (hauteurs sous plafond, moulures), ce bien séduit par son cachet bourgeois, son calme et sa luminosité. Ce bien comprend une entrée, séjour, cuisine, deux chambres, dressing, salle de bain, WC séparé. Localisation premium : - À quelques pas à pied : Vieux-Port, Hôtel Dieu (Intercontinental) - Transports : métro lignes 1 et 2, tramway, bus, gare TGV Saint-Charles à une station - Accès rapides aux autoroutes A7, A50, A55 – Aéroport Marseille Provence à 25 min Pourquoi investir en nue-propriété ? Un placement serein, performant… et sans contraintes : - Prix réduit grâce à la décote liée à l’usufruit temporaire (ici 4 ans et 5 mois) - Aucun aléa locatif : pas de gestion, pas d’impayés - Zéro charges de travaux, d’entretien - Revalorisation automatique à l’extinction de l’usufruit - Transmission patrimoniale facilitée (fiscalité avantageuse)Idéal pour diversifier son épargne, préparer sa retraite ou transmettre un bien de qualité dans des conditions fiscales optimisées. L’investissement patrimonial par excellence, dans l’un des quartiers les plus emblématiques et dynamiques de Marseille. - Durée d'usufruit restant : 3 ans et 4 mois - Date début usufruit : 22 mars 2013 - Date fin d'usufruit : 22 novembre 2028 Prix : 242 600 € (Honoraires inclus) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.