En vente Appartement 2 pièces 40 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/fZIOak Facebook : https://urls.fr/L9Mh-I Tiktok : https://urls.fr/vHB7LY L'agence Visite & Co vous présente 'Georges ' : Un appartement T2 de 2016 au 3ème étage sur 3 avec ascenseur, vendu avec une place de parking en sous-sol. Pourquoi 'Georges ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO L'appartement 'Georges' bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du centre-ville de Caen (en voiture), au 57 avenue Capitaine Georges Guynemer. Vous profiterez d’un environnement pratique, à 2 minutes à pied des commerces, des transports en commun et du marché du samedi matin (marché du Boulevard Leroy). En entrant dans l’appartement 'Georges', vous découvrirez un séjour lumineux ouvert sur un coin cuisine, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un balcon de 4,70 m², parfait pour profiter des beaux jours. Pour votre confort, une place de parking en sous-sol est incluse, ainsi qu’un local à vélos au sein de la copropriété. Autre atout : le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C, ce qui représente une très bonne performance énergétique. L'appartement était loué 520€ CC mais pourrait se louer un peu plus (ancien dispositif PINEL). Copropriété : Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges : 657.92€ dont 431.12€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs. Charges selon le budget prévisionnel : 660.80€/an soit 55.06€ / mois. Nombre de lots : 144 dont 64 lots principaux. Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur. Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique C à 174 / GES : A à 5 Consommation annoncée entre 610€ et 870€ par an. Chauffage individuel électrique. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 1020€ dont 166€ de TEOM sur l'avis de 2025. Pas de diagnostic électrique, appartement de moins de 15 ans. Loi Carrez en document téléchargeables. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 661 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VA2912