En vente Maison 5 pièces 90 m²

Description

Sous compromis : La maison 'Sunny' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé une future propriétaire en quelques jours. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/xll4fx Facebook : https://urls.fr/vkz17C Tiktok : https://urls.fr/vKiA7u L'agence Visite & Co vous présente 'Sunny' : une maison pleine de charme avec terrain et dépendances à 15 minutes de Falaise. Pourquoi 'Sunny' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO Il est temps de vous présenter 'Sunny' – Le Mesnil-Villement : 8 rue des Glycines. Une charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une belle surface habitable d'environ 90 m² (et 105 m² au sol grâce à sa véranda, véritable pièce supplémentaire même si elle n'est pas chauffée). Description du rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et le soin apporté aux aménagements. Le rez-de-chaussée se compose de : Une cuisine aménagée et équipée (Eco Cuisine), moderne et fonctionnelle. Un placard pratique sous l'escalier. Une buanderie avec WC, idéale pour organiser le quotidien. Un salon / salle à manger chaleureux, équipé d'un poêle à granulés, chauffage principal du niveau (les radiateurs électriques ne sont jamais utilisés, contrairement à ce que peut laisser penser le DPE: les factures parlent d'elles même). Une véranda offrant un espace lumineux supplémentaire, parfait pour lire, travailler ou profiter du jardin été comme hiver. ️ Étage + Grenier: À l'étage, un palier dessert : Une belle salle d'eau rénovée, avec WC. Une chambre refaite à neuf. Deux autres chambres, à finir de rafraîchir (peinture à prévoir). Au-dessus, vous trouverez un grenier accessible par un escalier escamotable : un espace intéressant offrant un potentiel d'aménagement, sous réserve d'un avis professionnel. Extérieur & Dépendances: Le tout est implanté sur un grand terrain clos de 2124 m², idéal pour les amoureux d'espace, de jardinage ou pour accueillir animaux et projets extérieurs. S'ajoutent : Deux garages/dépendances totalisant environ 60 m², parfaits pour du stockage, bricolage, atelier, etc. Un bâtiment en tôle situé au fond du jardin. Un puits, atout rare et précieux. Chauffage électrique + poêle à granulés. Travaux réalisés : Entre 2021 et aujourd'hui, de nombreux travaux ont été réalisés : Cuisine, huisseries, peintures, WC, ballon d'eau chaude, électricité, joints intérieurs en pierre, salle d'eau… 👉 La liste complète des travaux et factures est disponible en document téléchargeable en bas de l'annonce. Bon point à noter pour une maison 'en campagne' : nous sommes raccordés au tout à l'égout ! Localisation: Le Mesnil-Villement est un village agréable et paisible, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités : Pont-d'Ouilly à seulement 5 minutes avec ses premiers commerces et services. Falaise à 15 minutes offrant un large choix de commerces, écoles, activités, etc. Un emplacement parfait pour concilier nature, tranquillité et vie pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE 1ère maison : F (408) et C (13). Logements à consommations énergétique excessive. Voir les factures électriques en photo : consommation annoncée dans le DPE différentes de la réalité par les occupants actuels AUDIT ENERGETIQUE en document téléchargeable avec les diagnostics. 86.26m² mesuré selon le DPE. 90m² selon nos mesures. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics, RNU, liste des travaux etc... Taxes foncières 2025 : 809€ dont 221€ pour la TEOM. Commune classée en ZRR : frais de notaire réduits à confirmer avec votre notaire sur le montant. Mandat présenté par Estienne AUDIGÉ Agent commercial RSAC CAEN 878 140 565 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 050 Valable jusqu'au : 16/01/2028 RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Estienne Audigé. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 260 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Estienne AUDIGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 140 565 RSAC CAEN RCP BEAZLEY contrat MA035A20ANPM/02 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VM3081