En vente Bien 232 m²

Description

👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/viSs3b Facebook : https://urls.fr/Ypx_pe Tiktok : https://urls.fr/1XPsuj L'agence Visite & Co vous présente 'Mora' : un immeuble de rapport en monopropriété de 8 lots dont 5 sont loués actuellement à Falaise, ville attractive du Calvados au sud de Caen. Pourquoi 'Mora' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO 'Mora' est donc un immeuble de rapport de 8 lots dont 5 sont loués actuellement. On notera ses bons fondamentaux : - toiture en bel état - 2 parties techniques qui ferment à clés pour ballon d'eau chaude, moteurs VMC etc... - Compteur d'eau principal et sous-compteurs faciles d'accès - Et surtout 9 compteurs électriques (1 par appartement et 1 pour les communs. Très rare sont les immeubles où les communs ont leurs propre compteur et croyez-nous : ça change tout). Situation locative sur déclaration du vendeur : Appartement 1 = Loué en meublé depuis le 28/06/2025 pour 390 €+ 10€ de charges (1 garant personne physique sur ce bail, environ 294 € de CAF sur déclaration du vendeur). Appartement 2 = Appartement vide, recherche de fuite en cours. Appartement 3 = Loué en nu pour 341 + 10 € de charges Locataire protégé, environ 283 € de CAF sur déclaration du vendeur. Appartement 4 = Loué depuis février 2026 : 340 €+ X € de charges. Appartement 5 = Occupé mais préavis en cours. Appartement 6 = Loué 535 € par mois + 15 € de charges depuis décembre 2025 Appartement 7 = Loué 335 € par mois + 15 € de charges depuis décembre 2025 Appartement 8 = Loué en meublé depuis le 07/07/2011 pour 290 € + 20 € de charges/ Locataire salarié, environ 221 €de CAF sur déclaration du vendeur. Rentabilité actuelle = 2 581 €. Rentabilité théorique en louant les derniers lots = 2 581 € + 340 € soit 2 921 € Soit 35 052 € par an - net - 500 € de PNO(estimation) - 2 746 € de foncier = 31 806 € soit 9.35 %. Si on simule un financement sur 20 ans de 340 000 € cela donne environ 2 022 € par mois soit un cash flow de 628 € par mois. Le prix : il est FERME. Diagnostics de performance Energétique : Ce sont tous des DPE 'nouvelles version' donc en cours de validité Appartement 1 = 31.97m² - DPE en E Appartement 2 = 27.19 m² - DPE en F Appartement 3 = 38.63 m² - DPE en D Appartement 4 = 21.01 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme Appartement 5 = 23.47 m² - DPE en D Appartement 6 = 48.81 m² - DPE en D Appartement 7 = 15.99 m² - DPE en F qui passe en E avec la réforme Appartement 8 = 20,89 m² - DPE en E qui passe en D avec la réforme Donc un total de 227.96m² de surface habitable (hors communs) ou 258.82 m² de surface au sol (hors communs). DPE à l'immeuble : réalisé en octobre 2025 : Classement en F (343 et 11). Consommations annoncés entre 5 930 € et 8 070 € par an. Logement à consommation énergétique excessive. Audit à l'immeuble : disponible en document téléchargeable sur notre site. Une petite partie de cet immeuble est soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 2 lots, non gérée, non assurée (point à améliorer ou vérifier au moins !), sans charges. L'immeuble est à Falaise 14 700, quartier de Guibray : vous avez de nombreux commerces à 200 mètres ainsi qu'un marché hebdomadaire. A savoir / technique : Dernière TF connue (2025) = 3 296 € dont environ 550 € de TEOM soit 2 746 € de taxes foncières restante à la charge du bailleur. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de contrôle obligatoire à Falaise. Dpe à l'immeuble : disponible en document téléchargeable : classement en E. Audit à l'immeuble : disponible. L'acquéreur devra prendre un engagement de prorogation des baux sur 6 ans (c'est une obligation pour la vente d'un immeuble de + de 5 lots, à défaut le propriétaire doit proposer chaque lot à la vente aux locataires en place). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 250 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5930.00 € et 8070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI112