En vente Appartement 1 pièce 19 m²

Description

Investissez à Saint-Lubin-des-Joncherets en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 154 500 € - Loyer annuel : 8 900 € - Rentabilité brute : 5.76 % - Rentabilité nette * : 5.68 % Le bien : Une chambre située au rez-de-chaussée comprenant : une pièce principale, salle d'eau avec WC. La résidence : EHPAD - Colisée - EHPAD Château du Haut-Venay - Saint-Lubin-des-Joncherets – située au 4 rue Charles-Renard Saint-Lubin-des-Joncherets 28350 Au cœur d’un parc verdoyant, entre Évreux et Chartres (15 km de Dreux), avec une proximité Paris/Yvelines. Construit en 1992, rénové en 2015, l'EHPAD offre prestations haut de gamme (Snoezelen, kiné) sous la gestion d'un exploitant réputé pour son sérieux. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Colisée, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Colisée. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. *Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 140.00 et 173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.