En vente Appartement 2 pièces 29 m²

Description

Investissez à Mers-les-Bains en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 74000 € - Loyer annuel : 3717 € - Rentabilité brute : 5 % - Rentabilité nette * : 3,27 % Le bien : Un appartement situé au rez-de-chaussée comprenant : une entrée, un w.c., une salle de bains, une chambre, un séjour + cuisine. Également inclus dans la vente, un parking au rez-de-chaussée. La résidence : Résidence Tourisme - Goelia - Belle Epoque - Mers-les-Bains – située au 1 Avenue du 18 Juin 1940 Mers-les-Bains 80350 80 appartements de standing au cœur du quartier classé de Mers-les-Bains, à seulement 50 m de la plage, des commerces et du cinéma. Face au Tréport, port normand historique, cette résidence en bord de mer offre un emplacement rare pour un investissement. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Goelia, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Goelia. * Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 190.00 et 250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.