En vente Maison 3 pièces

Description

Au cœur du quartier très prisé du Moulleau, à quelques minutes à pied des plages et des commerces, cette villa traditionnelle de type Gaume, saine et solide, offre environ 80 m² de plain-pied et un fort potentiel de rénovation. Implantée sur un jardin arboré et verdoyant, elle comprend actuellement un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’une annexe dans le jardin. Plusieurs projets sont envisageables : Remise au goût du jour de la maison et de son annexe pour créer une villa de trois chambres sous les pins. Extension du rez-de-chaussée d’environ 40 m² (budget estimatif : 260 000 € HT). Projet ambitieux développant jusqu’à 175 m² habitables (budget estimatif : 600 000 €, visuels disponibles). Un permis d’agrandissement est déjà accordé pour atteindre 137 m² habitables et créer une piscine. Informations clés : Prix : 1 190 000 € HAI – honoraires 3 % (34 000 €) inclus à la charge de l’acquéreur DPE : E (290) – GES : E (63) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 1 200 € – 1 690 € Pour plus d’informations et dossier complet, contactez Marina Tonneau. Risques : www.georisques.gouv.fr