En vente Maison 9 pièces 141 m²

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison ancienne à rénover – Châtillon-sur-Loire (45) Charme, espace et fort potentiel Découvrez cette maison familiale pleine de caractère, construite en 1940 et rénovée en partie dans les années 70. Avec 141 m² habitables et un terrain de 963 m², elle offre un cadre idéal pour créer votre maison sur-mesure ou un projet d’investissement. Les points forts 9 pièces, dont 4 grandes chambres 1 salle de bains + 1 salle d’eau, 2 WC séparés Séjour lumineux avec accès sur balcon et terrasse Cuisine indépendante à aménager selon vos envies Beau potentiel d’aménagement et personnalisation Extérieur & dépendances Terrain clos et arboré de 963 m², dont 480 m² de jardin principal Garage spacieux (61 m²) avec grenier au-dessus Atelier de 7 m² et cave de 8,5 m² 4 stationnements intérieurs + 2 extérieurs 🔧 Travaux à prévoir Rénovation intérieure complète ou partielle Ouvertures en bois, toiture en tuiles de Beauvais, chauffage urbain existant Éligible à la fibre pour un confort moderne Fort potentiel de valorisation après travaux 📍 Localisation & commodités Commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie à 10 min à pied Collège à 15 min Gare de Briare à 10 min, Paris accessible en 1h45 via A77 Une maison au charme authentique, idéale pour les familles ou les amateurs de rénovation, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de toutes les commodités. 🔑 À visiter rapidement ! Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472