En vente Appartement 1 pièce 28 m²

Description

EN EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – STUDIO LOUÉ AU CŒUR DE GRENOBLE Cet appartement est hors zone d’encadrement des loyers. Vous cherchez un placement rentable dans le quartier de l'aigle ? Ne passez pas à côté de ce grand studio avec mezzanine, vendu loué jusqu’à fin 2026, situé en plein centre-ville de Grenoble, rue de Turenne. Dans un petit immeuble bien entretenu, à deux pas des trams A, B, C et E, ce studio offre un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, services et restaurants. Idéal pour attirer étudiants ou jeunes actifs. Le bien en détail : - Belle pièce de vie avec mezzanine optimisant l’espace - Kitchenette fonctionnelle - Salle de bains avec baignoire et rangements + fenêtre donnant sur une cour calme - Cave privative - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Eau froide collective Informations locatives : - Loué à une personne active et sérieuse (bail non meublé) - Bail en cours jusqu’en décembre 2026 - Loyer actuel : 450 € CC - Dépôt de garantie : 440 € - Charges annuelles : 440 € (220 € par semestre) >> RENTABILITÉ BRUTE ENTRE 6,5% ET 7% Ce logement est classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE). Un bien clé en main, offrant un revenu sécurisé dès l’achat. À ce prix et avec cette rentabilité, il s'agit d'une excellente porte d’entrée dans l’investissement locatif, au sein d’un secteur central à forte demande locative. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 886,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 € et 1255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Malaury BOUVAREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904116928