En vente Appartement 2 pièces 26 m²

Description

À vendre – Studio avec terrasse exceptionnelle à Saint-Martin-d’Hères Idéal étudiant, investisseur ou premier achat Situé avenue Jules Vallès, dans une rue paisible et peu passante, ce charmant studio est un véritable cocon urbain alliant calme, accessibilité et luminosité. Niché au 1er étage d’une petite copropriété de seulement deux niveaux sans ascenseur, il bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités du quotidien. À seulement 10 minutes à pied du centre commercial Neyrpic et 15 minutes du campus universitaire, ce logement est également parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus à deux pas) et offre un accès rapide à l’embranchement autoroutier pour rejoindre facilement Grenoble ou l’agglomération. C’est un emplacement stratégique, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Agencement du logement : •Une entrée avec placards intégrés, pratique pour le rangement du quotidien (chaussures, manteaux, aspirateur…). •Des WC séparés, toujours appréciés dans les petites surfaces. •Une pièce de vie d’environ 15 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, permettant une agréable circulation de l’air et une luminosité naturelle toute la journée. •Une kitchenette fonctionnelle, bien agencée, avec rangements et espace cuisson. •Une salle d’eau attenante, équipée d’une douche, d’un meuble vasque avec miroir, et d’un emplacement pour une machine à laver. •Une vraie chambre séparée, apportant un confort rare pour un studio, idéale pour dissocier l’espace nuit et vivre plus sereinement à deux ou en télétravail. •Et surtout, l’atout maître : une immense terrasse de 26 m², attenante à la pièce de vie, offrant un espace extérieur unique. Assez vaste pour y installer une table, des chaises longues, des plantes, et même un coin repas ou détente d’été. Elle offre une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, parfaite pour des soirées calmes et conviviales. Les + à retenir : •Appartement traversant, très lumineux à toute heure. •Belle hauteur sous plafond, qui confère un volume agréable à chaque pièce. •Appartement sain et bien entretenu, nécessitant uniquement quelques rafraîchissements esthétiques si souhaité. •Petite copropriété calme de 6 logements environ, avec faibles charges de fonctionnement. •Chauffage individuel électrique, assurant une maîtrise du budget énergétique. •Stationnement facile et gratuit dans la rue. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports en commun, il y a huit lignes de bus ainsi que les tramways C et D juste à côté. Des autoroutes et les nationales N87, N481 et N85 sont accessibles à moins de 10 km. Le cinéma Mon Cine vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme un bassin de natation et un conservatoire. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, quatre épiceries et des boucheries-charcuteries. Pourquoi ce bien est-il une opportunité ? Il s’agit d’un studio rare sur le marché grâce à sa terrasse et sa vraie chambre séparée. Idéal pour : •Un étudiant souhaitant vivre au calme, sans renoncer à la proximité des écoles et commerces. •Un investisseur locatif, avec un très bon potentiel de rentabilité (forte demande locative sur ce secteur proche campus). •Un premier achat à prix accessible, offrant un extérieur appréciable et un vrai confort de vie. Annonce rédigée par Tara Zoppas – Le Quai de l'Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 692,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS