En vente Appartement 5 pièces 126 m²

Description

GRAND T5 À RÉNOVER AVEC BELLE TERRASSE SANS VIS-À-VIS – CHARTRONS L’Agence Girondine vous présente ce spacieux T5 de 126 m² avec une terrasse exceptionnelle de 62 m², niché au cœur du quartier très recherché des Chartrons. Un bien rare offrant de superbes volumes et un fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies. Agences s’abstenir UN POTENTIEL REMARQUABLE : ● Pièce de vie généreuse et lumineuse avec accès direct à la terrasse Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour) ● Quatre grandes chambres, idéales pour une famille ou pour télétravailler confortablement ● Salle d’eau et WC séparés ● Immense terrasse de 62 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en extérieur, un coin détente ou un jardin urbain POINTS FORTS : ● Superficie rare dans le secteur : 126 m² habitables ● Une terrasse digne d’un toit-terrasse, au calme et sans vis-à-vis avec vue sur les toits de Bordeaux ● Appartement traversant, lumineux et fonctionnel ● Fort potentiel de valorisation grâce à des travaux de rafraîchissement personnalisables dont nous pouvons nous charger ● Petite copropriété intimiste, très faibles charges ● Combles aménageables pour partie EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – VIVRE LES CHARTRONS À PIED : ● Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate ● Commerces, restaurants et cafés emblématiques du quartier à quelques minutes ● Quais de la Garonne accessibles à 700 m pour vos balades ● Bus Leybardie à 120 m, tram à 700 m – accès rapide au centre historique de Bordeaux IDÉAL POUR : ● Famille cherchant un grand appartement avec terrasse dans un quartier vivant et prisé Amateurs de grands espaces extérieurs en ville ● Investisseurs souhaitant redonner tout son éclat à un bien de caractère dans un secteur en constante valorisation ● Opportunité rare à saisir aux Chartrons – fort potentiel après rafraîchissement. Honoraires inclus de 1.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 493 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence Girondine : Pauline PEREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 801 099