En vente Bien 92 m²

Description

Mirano Immobilier, votre agence immobilière de Tours, vous présente une opportunité d’investissement rare dans le secteur prisé du quartier Paul-Bert. Cette cession porte sur 100 % des parts sociales d’une SCI existante depuis plus de 13 ans, détenant exclusivement cet immeuble de rapport. L’ensemble comprend 3 T1 bis et un T2. Deux T1 bis ainsi que le T2 sont actuellement loués en non meublé, offrant une rentabilité immédiate et un flux locatif sécurisé. Le troisième T1 bis, à rénover, constitue un levier de valorisation intéressant pour l’investisseur souhaitant optimiser le rendement global de l’actif. Idéalement situé au cœur du quartier Paul-Bert, secteur calme et recherché de Tours, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique : proximité du centre-ville, des bords de Loire, des commerces, écoles et transports en commun. Ce quartier dynamique séduit autant les étudiants que les jeunes actifs, garantissant une forte attractivité locative et une pérennité des revenus. La cession de parts sociales permet à l’acquéreur de bénéficier d’une structure juridique existante, avec une gestion simplifiée et une éventuelle optimisation fiscale selon le profil de l’investisseur. Cet immeuble de rapport réunit stabilité locative, emplacement de qualité et potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez Mirano Immobilier, votre agence immobilière indépendante située au 8 place Paul-Bert à Tours. Notre équipe accompagne les investisseurs dans leurs projets d’acquisition et de développement patrimonial. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.