En vente Maison 5 pièces 213 m²

Description

Charmante propriété multi‑logements à Saint‑Sornin — Investissement idéal Nichée dans Saint‑Sornin, cette propriété unique offre une opportunité rare d’acquérir un domaine composé de plusieurs bâtiments. Située à seulement 5 minutes de Montbron et 10 minutes de La Rochefoucauld, elle bénéficie d’un accès facile aux commodités locales, à la campagne environnante et aux attractions culturelles. 🏡 Aperçu de la propriété Cet ensemble comprend deux maisons indépendantes, une grange aménagée et un grand hangar avec terrain constructible, idéal des revenus locatifs. ✨ Première maison Rez‑de‑chaussée : hall d’entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle d’eau avec WC Premier étage : deux grandes chambres, salle d’eau avec WC Deuxième étage : deux charmantes pièces sous combles offrant espace de vie supplémentaire ou rangement ✨ Grange aménagée Petit bureau, salle d’eau et WC — parfait pour un studio, une suite d’invités ou un espace de travail ✨ Deuxième maison Grand espace de vie ouvert avec cuisine équipée Deux chambres, cellier, salle de bain, WC Garage attenant pour plus de confort 🛠️ Atouts supplémentaires Hangar avec terrain constructible — potentiel d’extension ou de développement Les deux maisons sont actuellement louées, offrant des revenus locatifs immédiats 🍷 Vie de village & connectivité Saint‑Sornin est réputé pour sa cave locale et son bistro Le Bistrot 16 sur Vins, un lieu convivial proposant vins régionaux, cuisine fraîche et atmosphère chaleureuse. Entre dégustations à la Cave de Saint‑Sornin et repas en terrasse, le village allie charme authentique et modernité. ✈️ Accès & transports Aéroports de Limoges et Bordeaux à moins de 90 minutes, avec vols réguliers vers le Royaume‑Uni et au‑delà Gare TGV d’Angoulême à seulement 30 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures Cette propriété combine tranquillité rurale, potentiel d’investissement et excellentes liaisons de transport — parfaite pour ceux qui recherchent un changement de vie, ou un portefeuille locatif intelligent au cœur de la Nouvelle‑Aquitaine. 📞 Intéressé par une visite ou plus d’informations ? Contactez‑nous Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2596.00 et 3514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.