En vente Maison 4 pièces 103 m²

Description

🏡 Construite en 2009, cette maison de plain-pied attrayante est en excellent état et offre un confort moderne au cœur de la campagne charentaise. La propriété comprend : • 3 chambres • Cuisine entièrement équipée • Séjour et salle à manger lumineux • Salle d’eau et WC séparé • Garage avec portail électrique • Carport et stationnement supplémentaire • Terrain clos offrant intimité et sécurité Cette maison allie praticité et charme, avec un agencement bien pensé, idéal pour familles, retraités ou résidence secondaire paisible. 📍 Localisation – Marillac-le-Franc Marillac-le-Franc est un village pittoresque du département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Entouré de paysages vallonnés, il offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commodités essentielles. La Rochefoucauld, avec ses commerces, écoles et services, est à quelques minutes en voiture. Angoulême (environ 30 min) propose des liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures. L’aéroport de Limoges se trouve à environ 1 h 15, avec des vols vers le Royaume-Uni et l’Europe. L’aéroport de Bordeaux est accessible en environ 2 heures, offrant des connexions internationales. Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY