En vente Appartement 2 pièces 45 m²

Description

APPARTEMENT NEUF T2 – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – MEUBLÉ – SKI ROOM – CENTRE STATION – LES GETS 74260 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël Lima expert immobilier sur le secteur de la Haute Savoie est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 neuf de 44,84 m² habitables (48,24 m² au sol), situé dans une résidence contemporaine avec ascenseur, à proximité immédiate du centre du village des Gets. Offrant une chambre confortable, un séjour lumineux de plus de 21 m², un balcon exposé sud-ouest avec vue sur les montagnes, ce bien incarne parfaitement le pied-à-terre idéal en station, entre modernité, confort et nature. Aménagement intérieur : Pensé pour un confort de vie optimal, ce logement neuf se compose d’une belle entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse de 21,45 m² avec cuisine ouverte, désormais entièrement aménagée et équipée, incluant tout le mobilier. La chambre spacieuse constitue un cocon de tranquillité, complétée par une salle de bains équipée et des WC indépendants. Le bien dispose également d’un ski room privatif sécurisé situé au sein de la résidence, idéal pour le rangement du matériel de sport ou d’effets personnels. Aménagement extérieur : Le séjour se prolonge naturellement vers un balcon de 3,40 m² exposé sud-ouest, offrant une agréable vue dégagée sur les reliefs environnants et un espace extérieur appréciable en toute saison. Prestations et équipements Intégré à une résidence neuve à haute performance thermique et phonique, cet appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé, carrelage grand format, cloison acoustique 72 mm, robinetterie Hansgrohe, sanitaires Porcher, placards aménagés, volets roulants motorisés, sans oublier la porte blindée, l’alarme Nexhome, le vidéophone couleur et le système Vigik. Un local à vélos bien équipé est également accessible aux résidents. Le mobilier est entièrement inclus dans la vente, pour une installation immédiate ou une mise en location simplifiée. Localisation et commodités : À seulement quelques pas du centre des Gets et du télésiège des Perrières, cet appartement jouit d’un emplacement de choix. Tous les commerces, services, restaurants et commodités liés à la station sont accessibles à pied. Pour vos déplacements, la station est desservie par plusieurs navettes gratuites ainsi que deux lignes interurbaines : Ligne Y91 : Thonon-les-Bains – Morzine – Les Gets Ligne Y92 : Cluses – Morzine – Les Gets Ces lignes permettent un accès fluide aux villes voisines, aux gares et aux autres stations du domaine des Portes du Soleil. Informations complémentaires : Ce bien est éligible à la récupération de la TVA dans le cadre d’une activité de para-hôtellerie, représentant une belle opportunité pour un investissement locatif meublé. Les appartements viennent tout juste d’être livrés dans cette résidence récemment achevée, alliant qualité de construction et finitions soignées. Ce T4, jamais occupé, bénéficie donc de prestations entièrement neuves, prêtes à l’emploi, dans un immeuble aux normes actuelles, avec ascenseur, parties communes impeccables, et équipements modernes. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Les Gets ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. NEW ONE-BEDROOM APARTMENT – SOUTHWEST-FACING BALCONY – FULLY FURNISHED – SKI ROOM – TOWN CENTRE – LES GETS 74260 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mickaël Lima, your local property expert in Haute-Savoie, is delighted to present this beautiful, brand-new one-bedroom apartment offering 44.84 sqm of living space (48.24 sqm total floor area), ideally located in a modern residence with lift access, just a short walk from the heart of Les Gets village. With its comfortable bedroom, bright 21 sqm living area, southwest-facing balcony and stunning mountain views, this property is the perfect alpine getaway, combining modern comfort, tranquillity and nature. Interior layout : Designed for optimal comfort, the apartment opens with a welcoming entrance featuring built-in storage, leading to a bright 21.45 sqm living area with an open-plan kitchen that comes fully fitted and equipped, including all furniture. The spacious bedroom provides a cosy retreat, complemented by a modern bathroom and separate toilet. A private, secure ski room within the residence is included — ideal for storing sports gear and personal belongings. Outdoor layout : The living area extends onto a 3.40 sqm southwest-facing balcony, offering an open view of the surrounding peaks — a pleasant space to enjoy the fresh mountain air year-round. Features and amenities : This high-quality new residence offers excellent thermal and acoustic insulation, along with elegant finishes throughout: engineered wood flooring, large-format tiling, 72 mm acoustic partitioning, Hansgrohe taps, Porcher sanitary ware, built-in wardrobes, and motorised roller shutters. For enhanced security: reinforced entrance door, Nexhome alarm system, colour video intercom and Vigik access control. A well-equipped bike room is also available for residents. All furniture is included in the sale, allowing for immediate occupancy or turnkey rental. Location and nearby amenities : Ideally located just steps from the centre of Les Gets and the Perrières ski lift, this apartment enjoys a prime setting in a resort that blends Savoyard charm with modern infrastructure. Shops, restaurants, services, and ski facilities are all within walking distance. For transportation, the resort is well served by free local shuttle buses and two intercity lines: Line Y91: Thonon-les-Bains – Morzine – Les Gets Line Y92: Cluses – Morzine – Les Gets These connections ensure easy access to nearby towns, train stations and the wider Portes du Soleil ski area. Additional information : This property is eligible for VAT recovery under a para-hotel rental scheme — a rare opportunity for investors. The apartments have just been delivered in this newly completed residence, which combines quality construction with refined finishes. This never-before-occupied T4 offers brand-new features throughout, ready for immediate use, within a modern building that meets current standards, complete with lift access, pristine common areas, and up-to-date amenities. For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr. Don’t wait to discover this stunning apartment in Les Gets! Contact us now to schedule a viewing. L'Agence Immo – more than an agency, a true experience. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881