En vente Appartement 4 pièces 100 m²

Description

APPARTEMENT T4 - 100 M² - BALCON - GARAGE - PARKING PRIVATIF - VUE MONTAGNE - DIVONNE‑LES‑BAINS 01220 Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours est ravi de vous présenter cet appartement T4 de 100 m², lumineux et bien agencé, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue. Il offre trois chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), un grand séjour ouvert sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, un garage en sous‑sol et une place de parking extérieure privative. Aménagement intérieur : Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. L’ensemble de l’espace a été totalement repensé par une architecte d’intérieur, afin d’optimiser chaque mètre carré tout en apportant une véritable harmonie dans les choix d’aménagement. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en double vitrage aluminium, s’ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Trois chambres complètent le bien, dont une actuellement transformée en bureau. La suite parentale se distingue par l’accès à un balcon privatif orienté vers le Jura, un espace extérieur intime, parfait pour savourer un moment de calme, lire ou prendre un café face au relief apaisant. Côté sanitaires, on retrouve une salle de bains avec douche, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC séparé. Un garage simple en sous‑sol et une place de stationnement extérieure privative viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. Aménagement extérieur : Le balcon principal, accessible depuis le séjour, offre une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Aucun jardin, mais la proximité d’espaces verts et d’un parc à quelques pas permet de profiter de la nature facilement. Prestations et équipements : Construit en 2005 avec des matériaux de qualité, cet appartement bénéficie d’une bonne isolation thermique par l’intérieur. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz. Une VMC simple flux assure la ventilation. L’ensemble de l’appartement est en bon état, tout comme les parties communes de l’immeuble, accessibles par ascenseur. L’appartement ne dispose pas de cave ni de grenier. Localisation et commodités : Situé dans un secteur prisé de Divonne‑les‑Bains, à seulement quelques minutes à pied du centre‑ville et d’un parc agréable, l’appartement jouit d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Les commerces, écoles, services et espaces verts sont facilement accessibles. Concernant les transports en commun : un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate et permet notamment de rejoindre les liaisons transfrontalières. En effet : La ligne Ligne 60 (TPG) relie Gex à Genève‑Cornavin via Ferney‑Voltaire, faisant de cette liaison un accès direct à Genève. Ville de Gex+2Office du Tourisme Gex+2 La ligne Ligne 814 (TPN) relie Coppet (gare) à Divonne‑les‑Bains, offrant la connexion vers le réseau ferroviaire suisse par Coppet. bustpn.ch+1 La ligne Ligne 818 (TPN) relie Nyon à Gex via Divonne‑les‑Bains, ce qui élargit les possibilités de déplacement vers le canton de Vaud. bustpn.ch+1 Cette excellente desserte en bus transfrontaliers renforce l’attractivité de l’emplacement, tant pour un usage local que pour les trajets vers la Suisse. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s’élèvent à 200 € par mois, comprenant notamment l’entretien des poubelles et la gestion des ordures ménagères. Le bien est disponible immédiatement, une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant emménager sans attendre. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez‑vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne‑les‑Bains ! Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite. L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 742 050 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881