En vente Appartement 4 pièces 101 m²

Description

APPARTEMENT T4 - JARDIN - GARAGE DOUBLE - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ-DE-JARDIN - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing construite en 2020 à Divonne-les-Bains. Ce bien rare offre 101,37 m² habitables, comprenant une entrée, une pièce de vie de 42,22 m² avec séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 WC indépendant, une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 73 m², ainsi qu’un garage double électrifié. Aménagement intérieur: Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement parfaitement entretenu. L’espace de vie principal de 42,22 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine américaine Aviva entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. L’espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de rangements. La suite parentale bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un espace dressing, offrant un confort optimal. Les deux autres chambres sont confortables et lumineuses. Une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un dégagement avec placard, ainsi qu’un local technique/buanderie complètent ce bien fonctionnel et harmonieux. Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant sécurité et praticité au quotidien. Aménagement extérieur: Côté extérieur, l’appartement dispose d’une terrasse de 10 m² idéale pour les repas d’été, prolongée par un jardin clos de 73 m² orienté sud, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. L’environnement est calme, verdoyant, et la résidence, sécurisée, est très bien entretenue. Prestations et équipements: Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : chauffage individuel au gaz, régulation pièce par pièce via têtes thermostatiques connectées Legrand, système domotique pour la gestion centralisée des stores électriques et de l’éclairage, adoucisseur d’eau individuel, visiophone, volets roulants motorisés, fibre optique, local à vélos, et enfin un garage double électrifié, avec porte motorisée, éclairage et prise électrique. Localisation et commodités: Situé dans un quartier résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, ce bien bénéficie d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate des services. À 600 mètres, l’arrêt Divonne-Arbère dessert la ligne 818 (Nyon ↔ Divonne ↔ Gex) et la ligne 814 (Divonne ↔ Coppet). Vous accédez également, en 15 minutes à pied, à une liaison par bus ALSA vers la gare de Nyon. L’école d’Arbère est située à seulement 800 mètres, et le centre-ville de Divonne-les-Bains est à 2,5 km. Informations complémentaires Le bien se trouve dans une copropriété récente de 48 lots, dont 18 d’habitation, gérée par Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 161,78 €, incluant l’entretien des parties communes. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété. Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 3-BEDROOM APARTMENT - GARDEN - DOUBLE GARAGE - HIGH-STANDING RESIDENCE - GROUND FLOOR WITH GARDEN - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, a local real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this stunning ground-floor 3-bedroom apartment with private garden, located in a high-end residence built in 2020 in Divonne-les-Bains. Offering 101.37 m² of living space, this rare property includes an entrance hall, a 42.22 m² living area with open-plan kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 separate toilet, a 10 m² terrace, a 73 m² private garden, and a double garage with electric setup. Interior layout: From the entrance, you'll be impressed by the generous space and natural light throughout this perfectly maintained apartment. The 42.22 m² living area includes a bright lounge and a fully fitted American-style Aviva kitchen, all opening onto the south-facing terrace and garden. The sleeping area offers three bedrooms, all with built-in wardrobes. The master suite features a private shower room and a dedicated dressing area, ensuring privacy and comfort. Two additional bedrooms, a separate bathroom with double sink, a separate toilet, a hallway with closet space, and a technical/laundry room complete this thoughtfully arranged property. The apartment also includes a double garage in the basement, providing convenience and security for your vehicles. Outdoor space: Enjoy a 10 m² covered terrace, perfect for outdoor dining, which opens onto a beautiful 73 m² private garden facing south. The residence is surrounded by greenery and offers a peaceful and secure environment. Features and amenities: This apartment offers premium features: individual gas heating with room-by-room control via Legrand smart thermostats, home automation system to centralize lighting and electric shutters, individual water softener, video intercom, motorized roller shutters, fiber internet, bike storage, and a fully electrified double garage equipped with automatic door, lighting, and power outlet. Location and nearby amenities: Ideally located in a quiet, sought-after neighborhood of Divonne-les-Bains, this apartment enjoys excellent public transport connections. Just 600 meters away, the Divonne-Arbère stop connects you to bus line 818 (Nyon ↔ Divonne ↔ Gex) and line 814 (Divonne ↔ Coppet). A 15-minute walk also leads you to a direct ALSA bus to Nyon train station. The Arbère primary school is only 800 meters away, and the Divonne city center is just 2.5 km from the residence. Additional information: This property is part of a well-maintained co-ownership of 48 units, including 18 residential lots, managed by Orkan Management. Monthly service charges are €161.78, which include maintenance of common areas. No works are planned in the co-ownership. The property is available immediately. For more information about potential risks, visit the official website www.georisques.gouv.fr. Don't wait to discover this superb apartment in Divonne-les-Bains! Contact us today to arrange a viewing. L'Agence Immo – more than just an agency, it’s an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1414.00 € et 1914.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.