En vente Bien 240 m²

Description

🏛️ Immeuble de rapport – 7 appartements + local commercial 📍 46 rue du Moulin – Charleville-Mézières Centre 🎯 Investisseurs spécialisés en immeubles de rapport en copropriété, cette opportunité coche toutes les cases : emplacement premium, structure déjà organisée, loyers en place, et rentabilité attractive. Cet immeuble vendu en copropriété comprend 7 logements d’habitation et 1 local commercial en activité. Il est géré par un syndic professionnel (Foncia), bien entretenu, et ne nécessite pas de gros travaux à court terme. 🔢 Données financières clés : 💼 Prix net vendeur : 330 000 € 🧾 Honoraires d’agence : 23 760 € 💸 Prix FAI : 353 760 € 📈 Revenus locatifs bruts : 32 454 €/an 💼 Charges annuelles (gestion + foncier) : 5 860 € 📉 Revenus nets estimés : 26 594 €/an ✅ Rentabilité brute FAI : 9,17 % ✅ Rentabilité nette FAI : 7,52 % 🧩 Les + investisseurs : ✅ Emplacement stratégique à 5 min à pied de la Place Ducale ✅ Immeuble ancien avec cachet : pierre de taille, briques rouges, toiture ardoise ✅ Revenus stables : 6 logements loués + local commercial ✅ 1 logement vacant facilement relouable (ancien loyer : 350 €/mois) ✅ Copropriété saine et gérée, pas de travaux majeurs à signaler ✅ Diversification : revenus habitation + commerce 🔎 Besoin du détail lot par lot ? Relevés de gestion, baux, diagnostics, et rentabilité optimisée sur demande. 📲 Clément Podvin – Rimbaud Immo Agent commercial RSAC Sedan 📞 07 87 30 22 71 📩 contact@rimbaud-immo.fr Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RIMBAUD IMMO : Gérant - Anthony GOUT Carte T Carte G RCP ALLIANZ