En vente Boutique 34 m²

Description

Local Commercial 34 m² – Centre Historique et Commerçant de Pontoise (95300) Investissement sécurisé en plein cœur d’une ville dynamique et patrimoniale Situé au sein du centre-ville de Pontoise, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée, à quelques mètres seulement de la Place du Grand Martroy, de la Cathédrale Saint-Maclou, et d’un grand parking souterrain facilitant l’accès pour la clientèle. Le flux piéton et véhicules constant, la mixité commerciale du quartier et l’environnement touristique renforcent l’attractivité du secteur. Description du bien Surface : 34 m² en rez-de-chaussée État général : Excellent état – aucun travaux à prévoir Façade vitrée offrant une belle visibilité Occupation actuelle : Salon de coiffure exploité sans interruption Bail commercial 3/6/9 signé en 2019 (durée restante jusqu’en 2028) Loyer annuel HT : 12 000 €, payé régulièrement Taxe foncière et charges modérées (à la charge du locataire) Analyse investissement Prix net vendeur : 143 700 € Honoraires d’agence TTC à la charge de l’acquéreur : 8 333 € Rentabilité brute : 7,9 % Les atouts pour l’investisseur Emplacement prime Locataire en place, activité pérenne et compatible avec les attentes de la clientèle locale Bail sécurisé : stabilité de revenus jusqu’en 2028 avec revalorisation possible Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme grâce à la possibilité de changer la destination du bien en habitation Secteur commerçant recherché avec faible vacance locative Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un local déjà exploité, Visite sur rendez-vous. Contactez-nous pour tout complément d’information. Honoraires inclus de 5.86% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 600 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI95012016000008647