En vente Appartement 3 pièces 84 m²

Description

ROYAN – Appartement T3/T4 rénové avec terrasse Le parfait équilibre entre maison et appartement, à seulement 2,9 km du Marché Central Dans une petite copropriété de seulement 2 logements, découvrez un bien rare : le confort d’un appartement, l’indépendance d’une maison… sans les contraintes d’une grande résidence. 📍 Un cadre de vie calme, à proximité immédiate des commerces de proximité (env 1km tel que Pharmacie, boulangerie,... ), cabinet medical, écoles, collège, arrêt de bus et supermarché. 📍 À 2,9 km du Marché Central de Royan et du centre-ville (en vélo, en voiture, ligne de bus à 150m). ✨ Un intérieur prêt à vivre (aucun travaux à prévoir) Entièrement rénové en 2023 avec soin et modernité, cet appartement de 84,35 m² de plain-pied vous offre un espace chaleureux, fonctionnel et lumineux. Il se compose de : 🛋️ Un séjour convivial avec espace salon et salle à manger 🍽️ Une cuisine aménagée et équipée, ouverte 🌿 Une belle terrasse en bois d’environ 20 m², exposée sud/ouest 🛏️ Une grande chambre avec dressing et salle d’eau privative 🛏️ Une seconde chambre avec placard 🖥️ Un bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins 🚿 Une salle d’eau indépendante + WC 📦 Un cellier pratique 🚲 Un abri extérieur pour vélos et rangements Chaque espace a été pensé pour préserver l’intimité de chacun tout en favorisant les moments partagés. 🚗 Des atouts rares sur le secteur ✔️ Deux stationnements privatifs pour véhicule ✔️ Faibles charges de copropriété ✔️ Rez-de-chaussée facile à vivre ✔️ Environnement quartier résidentiel Un bien idéal pour démarrer un nouveau projet de vie, s’installer confortablement ou profiter d’un pied-à-terre spacieux à Royan. 💬 Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel et son atmosphère. Dans le contexte actuel, certaines opportunités méritent d’être étudiées avec attention. 📞 Contactez l’agence Terre Océan Immobilier au 06 86 91 90 92 pour une visite. (Copropriété de 2 lots. Charge annuelle de 300 euros environ pour l' assurance.) 📌 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1434.00 € et 1941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Agent immobilier - Alexandra VOLLETTE Carte T CPI 1701 2019 000 039 227 RCP GROUPAMA