En vente Appartement 2 pièces 38 m²

Description

À VENDRE – Appartement 2 Pièces avec Balcon – Fleury-les-Aubrais Emplacement idéal à 5 minutes de la gare Situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne, calme et sécurisée construite en 2012, cet appartement de 37,50 m² (loi Carrez) saura vous séduire par son confort, sa fonctionnalité et sa proximité avec les transports. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Fleury-les-Aubrais, et proche du tramway, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un quotidien fluide et sans contrainte. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’ouvrant sur un balcon privatif, parfait pour profiter de vos pauses en extérieur. Une chambre cosy et une salle d’eau avec WC complètent ce bien, pensé pour le confort. Vous bénéficierez également d’une place de parking en sous-sol, ainsi que de l’accès à un local à vélos sécurisé. L’immeuble est doté d’un interphone et d’un système d’accès par badge pour une tranquillité d’esprit au quotidien. Ce bien représente une excellente opportunité, que vous soyez investisseur à la recherche d’un placement rentable ou primo-accédant désireux de vous lancer dans l’immobilier. Informations complémentaires :• Nombre de lots dans la copropriété : 71• Charges annuelles prévisionnelles : 2 000 €• Aucune procédure en cours• Diagnostic énergétique réalisé le 14/10/2024 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au 06 72 85 16 07. À visiter sans tarder ! Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 562.84 € et 562.84 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AMO Immobilier : Catherine Farnoux Agent commercial (Entreprise individuelle)