En vente Maison 14 pièces 317 m²

Description

Surface habitable : 317 m² Terrain : 2 101 m² Taxe foncière : 890 € Prix : 319 999 € Une demeure intemporelle chargée d’histoire Au cœur de l’un des plus beaux villages du sud du Berry, cette propriété exceptionnelle offre un subtil mélange d’authenticité, de caractère et de confort moderne. Ancienne demeure ayant accueilli le célèbre Abbé Debourges, elle bénéficie d’un environnement rare et privilégié, avec un ancien prieuré pour voisin, conférant au lieu une atmosphère unique et hors du temps. L’ensemble se compose d’une spacieuse maison familiale et d’un gîte indépendant entièrement meublé et classé 4 étoiles, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison multigénérationnelle ou le développement d’une activité de location touristique haut de gamme. Maison principale Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Salle d’eau avec WC Salon Salle à manger Cuisine Buanderie Cave Garage Étage :Cinq chambres, dont deux avec point d’eau Salle de bains avec baignoire, bidet et vasque WC séparés La maison principale est chauffée par une pompe à chaleur et conserve de nombreux éléments d’époque, notamment ses fenêtres anciennes avec double vitrage rapporté, préservant tout le charme d’origine. Gîte indépendant classé 4★ (entièrement meublé Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec WC invités Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger Cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes…) Bibliothèque ou bureau Étage :Trois grandes chambres, dont deux avec point d’eau Grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC Le gîte bénéficie d’un chauffage central au fioul et est prêt à être exploité immédiatement. Extérieurs Terrain entièrement clos de 2 101 m² Piscine chauffée Terrain de pétanque Ancienne chapelle apportant un cachet patrimonial exceptionnel Environnement calme et préservé au cœur du village Situation & commodités La Berthenoux est un village de caractère très recherché du sud de l’Indre, apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son cadre de vie paisible. Le village bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité de sites historiques et de paysages typiques du Berry, offrant une qualité de vie rare. La ville dynamique de La Châtre, située à seulement 12 km, propose l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, cafés, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Le secteur est également fortement marqué par l’héritage culturel de George Sand, ajoutant une dimension culturelle appréciable. Entourée de collines, de forêts et de lacs, la région se prête parfaitement aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les loisirs nature, tout en restant bien connectée à Châteauroux (38,9 km) et Paris (291 km). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui ! 📞 Peter Howells – Attegia Immobilier 📱 0033 (0)7 84 95 75 88 📧 attegia.ph@gmail.com Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 705 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2367.00 € et 3204.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82904147400018 RCP VD 7.000.002 / ACI09889 Serenis Assurances